房市景氣預測持續熱絡 未來有四大變因

图／台湾房屋提供

台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心，发布最新房市景气预测，今年Q1预测指标分数为49.26，Q2则是46.86，因此2024上半年，均为代表景气热络的黄红灯。Q3预设指标分数略降至40.31，转为象征迟缓的蓝黄灯，意味今年下半年景气可能浮现放缓迹象。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，去年Q3新青安政策登场，催化出稳定的首购买屋潮，不仅带动小宅热销，也使去年的买卖移转栋数「开低走高」。

新青安带起的刚需买气，一路持续至今，由于去年H1的交易量处于相对低档，因此今年上半年的买气，可望优于去年同期，加上选战已于今年初落幕，新政府就任前的看守时期，出现新政策变数的可能性不大，随着干扰因素渐淡，上半年房市预料将延续去年底的回暖劲道，灯号亦保持象征热络的黄红灯。

周鹤鸣指出，景气展望相对乐观，但指标分数有逐季下降的趋势，主要是未来市场有四大变因值得观察，首先是利率走势，通膨走向将涉及今年利率是否由升转降。

再来是经济发展，国内外的产经复苏力道是否强劲，牵动整体市场脉动。

接着是新政方向，新政府520走马上任后的施政方针是否友善，也是各界观察的重点。第四为量能调节，下半年囤房税2.0上路，对多屋族的资产配置、建商的购地推案规划，亦可能投下变化球。

所以下半年房市不乏变数，但自住客及长期置产族，不论是政策面还是需求面，受冲击程度都不大，因此2024房市预估仍是「长抱族踊跃、低总价畅销、高收益看俏」的局面。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，影响房地产景气的因素繁多，以交易量、价格等单一指标，难以反映整体市场实况，因此台湾房屋集团与中央大学台湾经济发展研究中心产学合作，创建国内唯一房市领先指标「台湾房屋市场景气灯号」，更全面地评估市场动能及景气，并预测未来房市走势。

台湾房屋市场景气灯号。资料来源／台湾房屋