房市亮点－新竹房市 光埔特区 竹科新贵第一指名

近年新竹与竹北变化不小，但竹科买方仍是十年来最主要购屋客层。图／信义房屋提供

新竹市光埔特区社区街廓整齐，是园区人的最爱。图／信义房屋提供

新竹光埔特区大型商场林立，机能强大。图／信义房屋提供

新竹光埔特区周边主要路段近一年房价

新竹市光埔重划区位在竹科大门前，因「赴竹科上班方便」、「明星学区」、「强大生活机能」三大优势，成为竹科新贵首购族及换屋族的第一指名区域。尤其园区多半育有一位以上的子女，因此区域当中以屋龄十年以内、三房带平面车位的大楼最抢手，单坪价格落在29～41万之间。

信义房屋光埔特区店经理蔡姗珊表示，在这一区购屋以竹科从业人员占八成以上，绝大多数是来竹科工作的外地人，而此客群有几项重要条件，首先，园区客多半育有子女，因此会挑选室内空间较充足、停车方便的「三房平车」物件；第二，考量工作较繁重，距离园区骑机车15分钟内最适合；第三因为园区客非常在意子女教育，因此对于「学区」非常挑剔，光埔特区就符合以上条件。

蔡姗珊表示，光埔重划区以慈云路为轴心，紧邻中山高交流道及68号快速道路，不论南来北往、或是往山区露营、或是海边观浪的交通均十分便利，更位在竹科大门前，对竹科上班族来说，十分具有吸引力，尤其区内有历史悠久的龙山国小及新设的关埔国小，以及实施总量管制的光武国中，相当符合竹科购屋族喜好。

以首购族来说，蔡姗珊认为，可选择顶埔路的二房～三房，每坪介于28万～35万元，另外在关埔国小旁的社区单价介于30万～38万。

至于换屋族，建议慈济路三房及四房产品，每坪单价约33万元，或关埔国小旁大坪数的四房，单价介于31万～35万之间。

机能方面已有好市多、迪卡侬新竹店进驻，加上全联、宝雅以及各大连锁餐厅聚集，大幅提升生活机能，光复路介于慈云路和关新路之间每逢下班及假日人潮皆非常众多。

目前竹市房地产市场呈现供不应求的状况，蔡姗珊指出，在5月疫情前，才接手一新物件，往往一天之内、三组客户看屋过后就成交。因此，她建议，有意购屋者准备好自备款后，看到符合条件的房型，最好能快速决定。