房市熱到供不應求？專家：買房族漏夜排隊都FOMO了

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

今年房市相当火热，不管是成屋、中古屋与预售屋市场都可说是供不应求，信义房屋代销事业部主任林𬀩哲表示，今年房市可用FOMO(错失恐惧症)来形容，而预售屋更是因为有安全与健康考量、自备款门槛较低、拥有更多选择三个特色吸引购屋者。不过，预售屋有需要等待、入住后未知因素多、实际空间可能与想像有出入的风险，购买时应多加评估。

林𬀩哲表示，去年下半年开始，新青安政策上路后低总价市场率先回暖，而今年股市屡创新高，连带拉升民众的购房意愿，带动预售市场买气，甚至听说有个案是需要连夜排队、或者抽签才能看房的状况，区域代表性的建案，或有台积电（2330）、辉达（NVIDIA）设厂议题的地区，都可能让民众趋之若鹜出手购屋。

对于现在预售市场乃至房市的状况，林𬀩哲表示，可用一个词「FOMO」来形容，许多客户会觉得如果「现在不买就买不到、或以后买不起了。」而导致恐慌急着出手，也是造成现今房市如此火热的原因之一。

林𬀩哲分析，消费者普遍选择预售屋的三个主要原因，第一、安全与健康考量：相较于屋龄稍高的中古屋，预售屋在耐震设计、结构工法上多有加强，尤其在四月地震后，建筑安全更受到客户重视，另外后疫情时代，许多新建案诉求健康建材，也让民众选择新房子的原因。

第二、自备款门槛较低：预售屋低自备款及工程款分期还款的特性，使得预售屋不必动辄像成屋准备2至3成甚至以上的费用，对于资金有限的民众如小资族、年轻人相对友善。

第三、拥有更多选择：预售屋开案时可选择的户型、楼层、座向更多，且可以提前针对需求进行格局或配置上的「客变」，打造屋主理想空间的成本降低。

林𬀩哲指出，预售屋也同样拥有三个不确定的因素与风险，第一、需要等待：预售屋从起造到入住平均三年起跳，且如今缺工缺料状况屡传，恐延长交期，造成买方衍生如租金等等成本，对有即时住房需求的民众不友善。

第二、入住后未知因素多：入住前无法看到房屋全貌、无法掌握社区邻居素质，管委会运作等等。

第三、实际空间可能与想像有出入：现在新房公设比动辄33%起跳，且建商的样品屋有装潢过，可能与消费者在实际交屋后取得的空间会有出入，建议根据室内尺寸，事先规划好一些家具的挑选或摆放，让入住时可以符合自身的空间使用需求 。