房市信心急剧下滑！　民调揭近4成民众看跌房价

▲信义房屋调查，央行祭出第七波打房之后，看涨房价的比例从上季56%，急速下滑到只剩下26%。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

信义房屋调查，央行祭出第七波打房之后，看涨房价的比例从上季56%，急速下滑到只剩下26%，且有39%民众看跌。专家表示，政策初期都是市场最恐慌的时刻，未来除了观察台股表现，房贷市场是否能找到秩序，也是房市表现重要关键。

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信义房屋针对官网使用者，进行2024第四季的购屋意向调查，调查期间为央行第七波选择性信用管制措施实施之际，结果显示央行从喝完咖啡到第七波管制措施以来，民众对于房价乐观情绪大幅消退。

调查结果显示，民众从从上一季最热56%看涨房价，到近期一口气腰斩，剩下26%看涨房价，而看跌房价比例达39%，整体房价看法回到去年《平均地权条例》修法上路前的水准。

▲信义房屋针对对官网使用者，进行购屋意向调查。（表／记者项瀚制）

至于房贷限缩影响，调查结果，有29%担心贷款成数不足，这是目前民众最担心的部分，但也有23%表示首购不担心受影响，另外有16%担心房贷利率会超过2.5%，14%受访者担忧怕房贷要排队或申请不到，18%受访者则认为不清楚。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行此次提醒市场「房价只会涨的状况不健康」，原本喝完咖啡银行房贷状况更为吃紧，第七波选择性信用管制措施宣布后，对房市立即产生冲击。

曾敬德说，本次调查发现，上半年乐观的房市情绪马上浇了冷水， 也达到央行想要的市场不要一片看涨房价的效果，面对政策突然出手，初期可能都是市场最恐慌的时刻，未来除了观察台股表现外，房贷市场是否能找到秩序，也是房市表现重要关键。

东森房屋研究中心经理叶沛尧补充，虽然央行重手打房，但仍有不少民众持观望的态度看待房市，因此短期内房市量缩成必然，但价格是否进一步修正还有待观察，毕竟国内目前经济展望仍佳，首购刚性需求依旧存在，而投资置产客在前几波房市管制时也已退出了一大部分。

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