房市信用管制松绑！房仲老鸟曝「将掀解约潮」：首购族慢慢挑

▲央行再祭出松绑条款，为继承族与换屋族解套。（示意图／记者项瀚摄）

文／今周刊

央行宣布在有前提之下，让继承者、换屋族以及已签约者购屋不受信用管制。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，此波放松范围比想像中更窄，除继承者外，仅对交屋、换屋族有所放宽，显见央行铁了心打房。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则是说，央行在配套方案中，特别提及买卖契约中「不可归责于双方时」的解约机制，形同为限贷令开启了解约的诠释，若买卖双方往解约方向处理，短时间会掀起解约潮，市场待售物件会增加，增加首购族的选择性。

前8月继承移转栋数创1999年以来次高

央行针对信用管制措施推出数项松绑措施，包含继承取得房屋者、与银行签订拨款后1年内出售原屋之换屋者、已签订成屋与预售屋购屋合约者，以上情况能够不适用于此次第7波信用管制措施。

针对继承者此波被列于松绑措施中，事实上先前即有不少消息传出，根据内政部数据，前8月继承移转栋数达5万815栋，比较自1999年以来同期数据，为历年来次高，仅低于2023年1~8月的5万2191栋。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近几年房价持续高涨，加上少子化、高龄化，社会结构发生剧烈变化，致使继承移转逐年增加。

继承老屋首购族多了一条活路

在此情况之下，其中部分为在外地工作但继承祖传老屋的青年族群，由于名下有房或有部分持分不动产，欲购屋却适逢央行推出信用管制，贷款被阻于门外，因此此波央行愿给予继承者豁免权，应能获得广泛民众之认同，并给予继承老屋之首购族一条活路。

另针对换屋族、已签约者同样被列入此波松绑措施，徐佳馨表示，看得出央行放宽适用范围确实琢磨许久，且放松范围比想像中更窄。

交屋换屋族切结期间仍1年，央行认「换屋即破口」心态不变

除不溯及既往、不影响因继承取得的多屋族等各方都无异议外，外界争议较大的交屋换屋族放宽幅度不大，且切结期间仍在1年，显见央行认为「换屋即破口」的心态不变。

而台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行本次配套措施，针对继承族、新青安族采取宽松认定，可舒缓换屋族和继承族的心理压力。

但由于第七波信用管制之后存准率上调，就算定义标准放宽，银行愿意受理承贷，许多购屋族仍须排队苦候，挤不进房贷窄门，或者利率高到令人却步，因此第4季买气仍是考验。

「不可归责于双方时」的解约机制，形同为限贷令开启解约的诠释

张旭岚表示，限贷令实施后，由于买卖双方对于贷款下不来，是否为不可归咎双方之因素有歧见，导致市场上衍生许多买卖纠纷。

但央行在配套方案中，特别提及买卖契约中「不可归责于双方时」的解约机制，形同为限贷令开启了解约的诠释，若买卖双方往解约方向处理，短时间会掀起解约潮，市场待售物件会增加，增加首购族的选择性。

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