房市再热3年？投资客大量扫货 颜炳立：头壳坏掉
戴德梁行今（29）日召开第三季记者会，戴德梁行董事总经理颜炳立开门见山，先谈论最近对房地产市场的看法，颜炳立对「房市再热３年？投资客大量扫货」的说法，直言不可思议，「头壳坏掉」，颜炳立分析，现在的买气就是刚性需求的自住客，投资要获利不容易，预测第四季，「有刚性自用买盘打下基础，房价缓涨难跌。」
颜炳立强调，刚性市场是首购族，或是换屋族买房，「投资客不会去买林口、淡水这些蛋白区」，加上价格倒挂，预售屋卖50万元，5年前的中古屋也卖50万元，由于预售屋的付款最轻松，建商还帮忙协调贷款，撑起买气，其实市场没有那么热。
▲戴德梁行董事总经理颜炳立称，投资客拼命扫货是「头壳坏掉」。（图／记者林裕丰摄）
至于，现在要不要买房子，颜炳立说：「自住当然要买，房价从高档下来修正4年，不会再去挑战4年前的高价，价钱不敢拉高，不会买贵。」
颜炳立形容预售市场像夏天，中古屋和新成屋没有降价不会成交，豪宅市场是「带刺的玫瑰」，买了不会涨，颜炳立回忆，当初天母卖200万元，蛋白区卖蛋黄区的价钱，结果呢？时间会慢慢修正，现在就跌下来了，「松江路的房子，永远卖不了松仁路的价钱。」
▲戴德梁行估价及研究服务部董事薛惠珍分析，在缺乏新供给刺激下，办公市场租赁高峰期已渐缓。（图／记者林裕丰摄）
戴德梁行统计第三季台北市A级办公大楼空置率为4.6%，空置率较上季些微上升0.2个百分点，仍处低点。本季租赁面积多在100~300坪之间，且多集中于敦北民生区及信义区。由于无新供给释出，累计前三季全市胃纳量仅约5500坪，相较2019年全年4.3万坪的胃纳量，租赁活动明显冷清收敛。
戴德梁行估价及研究服务部董事薛惠珍分析，在缺乏新供给刺激下，办公市场租赁高峰期已渐缓，本季各区租金水准皆持平，全市平均租金单价为2600元。
薛惠珍说：「受到疫情影响，外商公司配合总公司政策，以员工在家工作，或弹性调派办公空间至共享办公室，因应经济环境不确定性下，对于办公室需求采取观望态度。预料办公室需求将不若疫情之前的殷切需求，租金涨幅可望趋缓。」
▲戴德梁行估价及研究服务部董事薛惠珍分析，在缺乏新供给刺激下，办公市场租赁高峰期已渐缓。（图／记者林裕丰摄）
戴德梁行指出，第三季土地市场交易量为638亿元，虽中断连5季破800亿元之纪录，但2020年累计前三季交易量仍轻易越过2000亿元大关，来到2279亿元。
戴德梁行估价及研究服务部所长杨长达表示，第四季目前尚无指标性土地标案之迹象，2019年创3140亿元之空前纪录，今年恐难再突破，但尽管如此，2020年度之土地交易量，仍笃定登上史上第二高。
▲戴德梁行估价及研究服务部所长杨长达指出，2020年土地交易量笃定登上史上第二高。（图／记者林裕丰摄）