房子上的税种终于该来的还是要来了

财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

房地产税，就是按照你名下的房产价值，每年征收一定比例的金额，比如房地产税是1%，一套一百万价值的房子每年需要征收1万的税，美国的房地产税在1%到3%之间，买卖过房的人应该都知道契税、增值税，这些是交易环节的税收，而房地产税是持有环节的税收。

2011年1月27日，上海、重庆宣布开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%。

重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

房地产税的最大争议，是产权归属问题，世界上绝大部分国家实行土地私有化，所以土地所有权属于个人，但每年都按地方税收政策准时缴税。国内宪法规定土地所有权是国家的，已经买房的业主买的是使用权，住宅性质的70年，商品40年。所以房地产税社会争议很大，而且要顾及房价的稳定，2015年房地产税法就已经明确进入人大立法规划，但立法工作一直没有进展，可见难度之大。

次此会议谈论试点工作意见，证明暂时不会对全国纳税，但北上广深应该是避免不了，落地时间估计不会太长远，毕竟是第一次在权威部门发布，去年疫情以来，一线城市房价有明显涨幅，四大一线城市房价全部上涨，广州涨11.55％，上海涨8.45％，北京涨2.65％、深圳涨34.25％。深圳大概率会成为试点城市，毕竟ZF指导价也是从深圳开始，证明深圳的房地产涨幅太高。

房地产税主要作用是给地方政府增加一个税源，可能并不会改变有竞争力的城市房价趋势，价格撇除了炒作因素，长期来讲是供需矛盾与货币供应量的结果，包括股票也是一样的道理。

房地产税在一定程度上，会改变富人的财富配置，为什么是富人？房地产税不是为了打压房价，只是控制涨幅，首套房不一定会在征收范围，对持有多套房的富人群体影响较大，意味着房产越大，税收的成本越大，所以很大机会改变富人的财产配置。发达国家的家庭资产在房地产的配置普遍在40%，而中国则高达77%，金融资产占比仅为11.8%，美国则为42%，还有很大的提升空间，虽然金融资产不全是股票或股票型基金，债券、外汇、金融衍生品等都属于金融资产，但股票市场增加了流动性，整体价格也必然会提高。

但这些都是后话，由政策落地到富人卖房都要一定时间，目前的最大隐患还是美联储后续的货币政策会不会刺破美股泡沫。