房租漲幅連3月擴大 主計總處：通膨及升息成推力

房价高涨又有通膨压力，带动房租价格持续攀升，根据主计总处统计，近2年房租指数年涨幅都处在2%左右的偏高水准，今年3月年增率为2.24%，涨幅连3个月扩大，且为1年来最高。主计总处官员分析，通膨及升息等因素，是房租涨幅居高的关键。

主计总处统计，过去10年的房租指数年平均涨幅为1.1%，但111年7月起，房租指数涨幅突破2%，而后便一路处在2%上下的居高水准，今年3月年增2.24%，为1年来最大涨幅。

主计总处官员说明，109年爆发COVID-19疫情，随后经济活动重启，塞港加上111年2月下旬爆发俄乌战争，国际原物料价格飙涨，导致营建、修缮工程等所需材料价格跟着水涨船高，成为这波推升房租的重要力道。

官员指出，这波房租上涨有3个因素，一是旧屋维修需要成本，近年住宅维修费涨幅很大，111年大涨5.8%，写下民国85年以来最大涨幅，112年、113年都还在3%以上的偏高水准。

第二，近年受到疫情扰乱供应链、俄乌战争等多重因素冲击，全球及台湾都受通膨所苦，房租是房东的收入，当房东面对物价高涨的环境，便可能调涨房租。

第三，台湾2022年3月启动升息，重贴现率自1.125%缓步升至2%，累计升息3.5码，央行升息也导致房屋持有成本增加。

主计总处官员表示，房租上涨的3大因素当中，目前仅国际原物料价格走缓，让住宅维修费压力改善，但通膨、升息因素还在，使得整体房租涨势目前还没有看到明显收敛迹象。