丰盛控股拟9.5亿元出售丰盛康旅100%股权

观点网讯：8月29日，丰盛控股有限公司公告披露，公司于2024年8月29日签订股权转让协议，建议出售丰盛康旅100%股权，构成一项非常重大出售事项。

此次交易的完成条件为股权转让协议项下先决条件的达成。丰盛康旅的股权由卖方I及卖方II分别出售99.99%及0.01%，诚意金为1300万元，代价总额为9.5亿元。

其中，债务转让及抵销金额为8.16016582亿元，诚意金转为代价1300万元，现金支付代价余额为1.20983418亿元。若违约，逾期每日需支付0.05%的违约金，延迟五天则需支付代价的10%。

财务影响方面，预期亏损为4.89亿元

丰盛康旅分别由卖方I及卖方II拥有99.99%及0.01%权，直接拥有丰盛大族73.33%股权。丰盛大族主要于中国从事物业发展及投资，持有南京物业、南通物业、镇江物业及天津物业。

南京物业包括位于南京市雨花台区的一个商业综合体项目、一个办公楼发展项目及一家酒店。

南通物业包括分别位于南通市崇川区及星湖大道开发区的办公楼发展项目（汇通大厦项目）及综合发展项目（南通优山美地花园项目）

镇江物业为位于镇江市的零售发展项目，持作投资用途。该项目建于一幅商业地块上，总占地面积为4,661.10平方米，包括一幢三层高楼宇及两幢四层高零售楼宇，总建筑面积约为10,085.27平方米。

天津物业建于一幅住宅土地上，总占地面积为120,106.70平方米，包括复式别墅、联排别墅、九层住宅楼宇及其他住宅单位，分四期建设。其中一期已全部售出。二期已闲置及三期正在建设中。第二期及第三期总建筑面积为148,287.14平方米，由本集团持有作发展用途。第四期总建筑面积为4,413.12平方米，已于二零一八年落成，目前持作销售用途。

买方为嘉兴烽睿企业管理咨询合伙企业（有限合伙），主要从事企业管理、企业管理咨询、资讯咨询服务（不包括许可资讯咨询服务）、股权投资、以自有资金从事投资活动。其注册资本为人民币150,000,000元。其由无锡谐丰企业管理有限公司（买方的有限合伙人）及南京苏民睿得管理有限公司（买方的普通合伙人）分别拥有98%及2%。

南京苏民由江苏苏民际华发展投资有限公司直接全资拥有，江苏苏民际华由江苏民营投资控股有限公司最终间接控制约28%权益，由冯军伙先生控制的有限公司控制约24%权益，由南京南大苏富特管理咨询合伙企业（有限合伙）控制约24%（其中持有49%股权的普通合伙人为宋吉红女士控制的有限公司及持有51%股权的有限合伙人为江苏南大苏富特科技股份有限公司（其股份于联交所上市，股份代号：8045）），及由南京三宝管理谘询合伙企业（有限合伙）（其中持有49%股权的普通合伙人为汪维志先生控制的有限公司及持有51%股权的有限合伙人由沙敏先生最终控制）控制约24%。无锡谐丰由江苏投资间接全资拥有。

根据公开资料，江苏投资拥有多元化股东基础，共有16名股东，其中无锡苏民利华企业管理有限公司拥有约34.7%权益、无锡苏民悦合企业管理有限公司拥有约26.25%权益及中国民生投资股份有限公司拥有约10%权益，为江苏投资持股比例最高的三间公司，而苏民利华及苏民悦合均由江苏投资全资拥有。

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