佛山楼市「松绑」，给2022年东莞楼市释放了什么信号？

4月26日，佛山住建局发布《关于优化存量商品住房政策的通知》， 对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：

居民家庭在线上办理购房资格校验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；该商品住房在进行买卖合同网签 、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格校验，即日起实行。

翻译就是： 满5年的住宅不计入家庭拥有套数 。

即，如果你名下有房子，并且已满5年，购房不受限制。 现在手上房产满五且没有名额的群体，都是有强购买力的人。

佛山「救市」信号已经发出，东莞是否跟进呢？

目前东莞的购房政策自颁布「莞八条」后，期间也陆续发布了“二手房指导价”、“房价地图”等规范市场秩序等讯号，并未出现明显「松绑」情况。

后续情况如何，小师弟将持续跟进。

【东莞限购政策】

1、非东莞户籍家庭购买第一套，提供购房之日前近2年内连续1年社保；

2、非东莞户籍家庭购买第二套，提供购房之日前近4年内连续3年社保；

3、东莞户籍家庭购买新房最多2套，购买二手房不限套数，非东莞户籍家庭购买新房+二手房最多2套；

4、离婚2年内购买，按离婚前家庭总套数计算；

5、暂停向个体工商户销售商品住房；

6、法拍房纳入限购；

现在来看看上周楼市情况。

根据东莞市住建局发布的信息显示，上周（0418-0424）备案项目有5个：中洲中央城邦花园（洋房27531元/㎡，188套毛坯）、万科金色半山（洋房23654元/㎡，366套毛坯）、万科·公园里（别墅22565元/㎡，8套毛坯）、莲湖山庄（别墅48497元/㎡，86套毛坯）和莞民投·众筑悦璟台（别墅28248.18元/㎡，5套毛坯）。

楼市动态方面，东莞楼市上周4盘开盘推新，3盘预热，多盘进行认购登记。

深业松湖云城于4月23日进行最后加推，项目推出建面约140-230㎡四五房，约4.8-5万元/㎡起，据了解，加推当天去化约8成。

中海松湖云锦于4月23日首次开盘，项目洋房产品面积段为96-129㎡三四房，价格约3.4-4.2万元/㎡。据官方数据显示，首开劲销10亿。

其余项目情况如下：

五一节点将至

东莞新建住宅成交增6成

据东莞合富大数据显示，东莞上周成交套数约925套（住宅+非住宅），环比下降约11%；签约面积约7.4万㎡，环比上升约16%。

其中，住宅成交417套，环比（上周260）上升约60%；成交面积19.2万㎡，环比（上周9.7万㎡）上升约97%；成交均价33865元/㎡，环比（上周30169元/㎡）上升约12%；

非住宅成交508套，环比（上周776）下降约35%；成交面积2.8万㎡，环比（上周4.5万㎡）下降约38%；成交均价16473元/㎡，环比（上周14587元/㎡）上升约13%。

区域均价方面，网签均价排前三的镇街分别是东城（65600）、松山湖（51400）和长安（40500）。其中，莞城、望牛墩、企石等区域无成交均价数据。

二手住宅上周存量成交环比上升约4成，网签388套，成交均价约20466元/㎡，环比上升约4.5%。

总的来说，上周东莞新房成交触底回升，环比上升明显，一季度没能成功迎接楼市「小阳春」，而全国各地陆续出台政策以优化当前市场基调，东莞是否跟进以带动市场整体回暖，小师弟将继续关注。

最后，临近5月楼市营销节点，东莞各大新盘将有望在近期入市，根据不完全统计，有望在今年2季度上市纯新项目约28个：