否认18亿出售浦发大厦的背后，凯德今年已经卖了3个中国项目

（文/朱道义 编辑/马媛媛）11月25日，有媒体报道，新加坡最大的综合房地产集团凯德集团，预计将亏本出售上海浦发大厦。目前该交易传闻遭到了凯德的否认。

上述媒体引述知情人士的话称，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正在就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。根据双方协议，凯德集团和AEW将以18亿元的价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。凯德集团与AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该价格，18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款。若以总价计算，此次凯德集团拟出售上海浦发大厦约70%面积的价格相当于收购价格的六五折。

凯德方面后续则回应称，上述消息不属实，凯德对于中国市场的承诺是不变的，仍然致力于继续发展中国业务。

此前以超27亿元收购浦发大厦

公开信息显示，浦发大厦原属于上海国盛集团名下，国盛是上海市政府重大产业项目的投融资平台，但房地产业务并非是国盛的主营业务，于是在2008年国盛开始剥离房地产业务，最终海航置业以14.75亿代价买下浦发大厦项目公司100%的股权及7.21亿的债权。

2019年初，在戴德梁行的牵线搭桥下，凯德集团其与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%权益，涉及建筑面积约4.2万平方米。收购部分为位于办公楼8—19层和21—32层的办公区域，占总面积的70%。此次收购也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。

据悉，海航浦发大厦REITs项目曾是上海证券交易所第一单类REITs项目，也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目，在与凯德交易完成后该项目亦是全国首单市场化退出的资产支持专项计划。

彼时，凯德集团高层领导对媒体表示，收购浦发大厦的原因很简单，即凯德集团对中国市场未来发展充满信心，而这座大厦地段又如此优越，一定能够创造稳定充沛的现金流。

收购这个项目后，凯德对其进行了历时两年的硬件设施更新，使浦发大厦成为了陆家嘴第一个进行整体改造的写字楼项目，并蜕变为一座符合甲级标准的写字楼项目。

2024年重点投资海外市场

实际上，说着对中国市场有信心的凯德，做起来又是另一回事。

2024年，凯德的投资动作并不算少，但投资目的地多为海外。而从收购对象来看，凯德今年的重点似乎放在了国际旅游市场以及购物中心。

9月消息，凯德综合商业信托拟以18.485亿新元收购ION Orchard购物中心50%的股权。同月市场也曾流传出凯德投资考虑从复星国际收购Club Med约20%-30%的股份。

11月20日，凯德投资宣布将以2.8亿新元收购新加坡房地产投资公司SCCapital的40%股份。并计划在条件满足的情况下，在未来五年内分阶段收购SCCP的剩余股份。在对SCCP的40%股权收购交易完成后，凯德投资的FUM将增加110亿新元，达到1,130亿新元，这也标志着凯德投资首次进入日本不动产投资信托市场。

11月22日，凯德投资在举行的投资者日上宣布，将进一步加快在亚太地区以及欧洲和美国的地域多元化发展。凯德投资集团首席执行官李志勤称：“我们的基金管理平台已具备良好的增长条件。我们在亚太地区的根基已经奠定，将进一步推动业务的地域多元化，这是凯德投资未来发展所必须的。我们将重新平衡旗下投资组合，发展印度和东南亚业务，优化在中国的投资组合，通过并购在日本、韩国和澳大利亚等重点市场实现增长，并将目光投向美国和欧洲等亚洲以外的发达市场。”

频繁出售中国项目

可以看到的是，凯德优化在中国的投资组合的动作，或也包含了对旗下在华项目的频繁出售。

2018年底，凯德集团通过来福士基金与新加坡政府投资公司以127.86亿元竞得上港集团旗下的星港国际中心项目，刷新集团在华单体项目收购交易金额纪录，该项目后来改造成北外滩来福士。

2021年2-3季度，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售了中国六个来福士资产组合的部分股权。在此项交易完成后，凯德实现资本回收约100亿人民币。

今年1月27日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）发布公告，其已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL·双井购物中心，交易价格为8.42亿元。该项目出售完成后，CLCT将拥有位于中国大陆12个城市的10个购物中心，5个商业园区物业和4个物流园区物业的投资组合。

1月31日，凯德集团再度发布公告，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元人民币。

今年10月，凯德又抛售国内公寓项目，据凯德披露，旗下雅诗阁信托（简称CLAS)已同意将天津的一家服务式公寓出售给一家未透露价格的第三方。该交易预计将于2025年第2季度完成。

资料显示，截至2024年6月30日，凯德投资的资产管理规模约1,340亿新元，基金资产管理规模1,000亿新元，通过6支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列主题型和策略型不动产私募投资工具持有。其业务横跨30多个国家的250多座城市，投资组合横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅以及新经济领域，如产业园区、工业及物流地产、数据中心。

而在上海，凯德共有约17个商业地产项目，合计建筑面积达到约230万平米，合计估值超过900亿元人民币。其中包括7个商业综合体，6个办公楼物业（包括浦发大厦），4个新经济物业。

对于在中国市场未来的发展计划，李志勤在近期的投资者日上表示，“2021年以来，我们的中国团队成功募集了近500亿元人民币（约 92 亿新元）的国内资本，这表明中国有许多资本伙伴对我们充满信心。尽管在短期内我们在中国重组投资组合时会面临挑战，我们仍将致力于发展中国业务，并将继续推进人民币募资策略，发展我们的基金管理平台。”