趕打炒房上車！6月預售揭露量1.28萬件 創19個月新高

新竹房市示意图。记者朱曼宁／摄影

平均地权条例7月1日上路，上路前预售交易爆出大量，信义房屋统计预售实价揭露数量，今年6月预售揭露量达1万2,827件，年增117%，创下近19个月以来的新高，反映在新制上路之前，市场出现一波上车潮，尤其新竹地区爆量状况最为明显。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，由于平均地权条例限制未来预售换约与私法人购置住宅行为，因此在上路前会有一波上车潮，6月份买进预售案的，可能是原本就在看屋但还没买的客群，实际上想要日后换约转手的投资应该相对较少，不过因为政策有个上路时间点，一旦在6月都上车后，7月后的预售市场恐怕就会明显降温。

统计显示，今年6月预售实揭数量达1.28万件，年增117%、月增39%，反映6月预售买气相当畅旺。若以区域来看，新竹地区明显出现一波上车潮，新竹6月揭露826件，年增246%、月增78%；交易量最大的则是新北市，新北市6月实价揭露共计3303件，年增达195%、月增77%，房市热度仅次于新竹地区；超过2千件的还有桃园市的2441件，年增131%、月增39%，台中市6月揭露2123件，年增140%、月增34%。

曾敬德指出，有感7月市场交易量放缓，线上个案有些开始推出低自备等方式，希望可以争取首购等族群的目光，不过通常一个政策上路后，如果上路前交易爆量，都会让市场出现提前购买的现象，之后几个月也会闷一阵子，房市也开始进入个案表现的市场，开发商要提出更多有利的方案，才能吸引消费者的目光。

主要都会区预售揭露状况。资料来源／信义房屋