港二手屋大掉价 2年多市值蒸发2.6兆元

地产业认为，香港面对本地利率上升及外围经济放缓下，「房市已水深火热」，预期香港房价将持续疲弱，呼吁港府全面撤销房市调控政策。图／新华社

香港房市低迷不振，据房地产调研机构中原大数据显示，今年1月份香港二手住房的每英尺平均价格跌至12,227港币，月减1.2％，与2021年9月历史高位16,033港币相比，等于不到两年半就下跌近24％，总市值蒸发逾2.66兆港币，跌幅更已超越2008年金融海啸。

香港经济日报报导，中原地产亚太区副主席兼住宅部陈永杰表示，不仅如此，香港二手住宅的平均房价，也由高峰期983万港币跌至746万港币。他认为，香港面对本地利率上升及外围经济放缓下，「房市已水深火热」，预期香港房价将持续疲弱，呼吁港府全面撤销房市调控政策。

资料显示，2008年3月二手房每英尺价格来到5,677港币，但在金融海啸冲击下，跌至2009年1月的4,634港币才见底回升，期间房价累跌18％。但现在的房市调整深度显然已超越金融海啸。

过去十年，香港私人住宅数量增加约12％，由2015年约113.5万个，增至现在的近127万个。房价下跌，意味民众的财富快速蒸发，甚至沦为负资产一族，均严重打击消费意愿，对香港各行各业造成沉重冲击。

陈永杰指出，2021年9月，香港房市总市值最高达12.14兆港币，但截至2024年1月，总市值已跌破10兆港币，降至9.48兆港币，两年多时间蒸发逾2.66兆港币，相当于平均每位屋主身家缩水209.6万港币。