刚刚，上海、深圳、广州发布新政！最新解读来了

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刚刚，上海发布房产新政，自10月1日起全面执行

1.增值税5改2

2.外环外社保3年改1年

3.社保3年外地家庭同上海家庭

4.降低存量房利率，取消普宅与非普

5.首套统一15%，差异化区域二套20%

而深圳，主要是调低首付比例。

广州，则全脱了。诚意虽足，但也确实没什么可解除的了。

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说实话，经过最近一周的利好发酵，这几个政策超预期吗？

我个人觉得没有超预期，整体节奏仍然是按照设想的步骤。

上海社保5改3，分区社保、降低首付比例、降低存量房贷利率，这些都在预期之内。

深圳，目前的社保限制仍未取消，只是调低了首付比例，可谓严重不及预期。

至于增值税免征年限、取消普通住房与非普住房标准，都在自媒体上传了很久，大家心理预期早已经建设好，只等上菜了。

而按照这个范本，我预计北京楼市，限购调整也是社保5改3，分区限购5环外和5环内，最低首付比例、增值税免征年限等，基本会跟上海齐平。

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那么，解除限购以后，会迎来房产大牛市吗？我觉得不会。

因为经济基本面目前还没有得到基本的改善。

但是对于北京和上海，短时间内企稳是没有问题的，尤其是上海，上海是中国楼市的定海神针，成交量几乎是北京的一倍，即使是当下，上海楼市仍然非常活跃。

▲上北深广最近一周二手房网签量。可以看到，重磅会议后，北京新房直接高潮，上海一二手虽然没有太大变化，但保持了稳定的高成交。而深圳和广州楼市仍继续低迷。

因此，上海这一波解限购，主要是回应 会议里最关键的一句话：

“促进房地产市场止跌回稳”。

当然也只是不跌，没说要涨，现在楼市里积压的存量房太多太多，能稳住不跌就已经很不错了，还要涨确实太难。

那么短期效果如何呢？

北京目前还没出政策，不少买家已经下手，据链家报告，最近这两天的链家二手成交量，同比之前大概上涨了40%。

不少开发商，如保利，顺应号召弄了一个保房价的活动（不愧是央企，zz敏感性觉悟性还是有的）。当然最厉害的还得是首开：

同理可推，这一波政策，短期效果还是有的。预计上海北京是要火爆一阵子的。

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