港股异动 | 碧桂园服务(06098)跌近9%领跌物管股 物业行业深度调整仍在继续 中金称隐含弹性相对有限

智通财经APP获悉，物管股延续调整，截至发稿，碧桂园服务(06098)跌8.68%，报6.31港元；恒大物业(06666)跌5.95%，报0.79港元；融创服务(01516)跌5.91%，报2.07港元；雅生活服务(03319)跌5.38%，报3.52港元。

消息面上，克而瑞集团副总裁张兆娟近日表示，物业行业处在下行周期，深度调整仍在继续。张兆娟指出，物管合约面积有减少趋势，预计未来两年的地产供给还会再减少；此外，去年收并购只有33亿元，是最高峰的十分之一，是去年的三分之一。其中，收购物业关联行业公司相对较少；第三方在管面积也在减少，过程中很多企业都在清退项目，前几年拓的项目增收不增益。

中金发表报告指，近一个月物管板块随地产政策出台及投资情绪转向而录得相当涨幅，核心覆盖股票自4月16日低位至今平均录得45%涨幅。该行认为在当前政策施力方向下，实体市场一年及以上量价企稳及结构性复苏的可见度有所提升，虽然股价反应或前置于实体市场修复，但若出现阶段性获利了结则有望提供布局窗口。中金预计物管股今年盈利增速大致介乎10至20%，房地产行业潜在量价复苏提升兑现确定性、但隐含弹性相对有限。