刚性需求撑盘　10月全台房市交易量微增

▲房市交易出现回温迹象。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

根据房仲业者观察，由于国内经济稳定复苏，加上年底购屋潮提前发酵，在刚性需求带动下，10月全台房市较9月呈现交易量小增格局，不过桃园、台中受贷款管制、房价涨速过快影响，交易量略缩。

永庆房产集团研究发展中心统计显示，台北市10月交易量较9月成长8%、新北市量增4%、桃园量缩7%、新竹小幅成长2%、台中量略缩5%，高雄则连续2个月交易量回稳，较9月增加12%。

在中古屋价格表现方面，10月台北市平均单价62.4万元、新北市40.5万元、桃园14.4万元、新竹县市16.0万元、台中15.5万元、台南11.3万元、高雄13.6万元。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，观察10月购屋动机，台北市中心以首购居冠，占比34%，其次为换屋(29%)，合计自住型买盘高达63%，是史上新高纪录。

黄舒卫说明，美国QE宣布退场，但仍维持相对长时间的超低利率，加上国内经济复苏趋势不变，虽然政府管制措施未松手，但房市买气已有谷底反弹迹象。

黄舒卫认为，投机客逐渐淡出市场，房市回归供需正轨，中长期仍稳定看多，尤其年底选前各地方建设牌发酵，显见市场活力仍在。

黄舒卫补充，目前自住型买盘独大，刚性需求不坠，开价平实的产品最受购屋人瞩目，只要买卖双方价格认知差距缩小，成交机会就会增加。