刚需热 北台4字头3大案周人潮破百

无畏疫情，台北生活圈4字头概念案引爆刚需族群买气；图为汐止「星野之森」近期现场赏屋人潮。图／郑启明

无畏疫情搅局，大台北刚需4字头「抢上车」的买气，热到档不住！包括竹围「森原树」、汐止「星野之森」，与基隆「新横滨」等三大指标案，主打大基地、高绿覆、项目澎派兼具豪宅质感的丰富公设，以单价4字头、总价控制在900～1,200万上下的诱因，横扫大台北刚需首购客群、小家庭新婚成家需求，4月赏屋人潮更周周破百组。

「一场疫情，让我们看清什么才是好房子。」有小朋友的看屋客说，「孩子的童年才几年，反反复复的疫情就占了三年，让请防疫假在家的孩子能在社区里有严格杀菌消毒的阅览室、音乐教室、KTV游玩，家长也比较安心」，一家四口挤在北市租屋的「星野之森」买主透露，电视上一堆人居家隔离、居家办公，「就是这次疫情，更加坚定我买房的想法。」

竹围百亿大案「森原树」、汐止4,800坪基地的「星野之森」，与基隆43,000坪的「新横滨」，3大指标案都是规划中小坪数、低单价、低总价的自住型产品，主力规划在20～57坪2～4房。三案除交通便捷，近捷运或国道外，大基地优势除了创造媲美豪宅的会所与公设空间外，还能享受有大片绿意、树海包围的健康、舒适环境，在疫情时代下，已成为买房的标配。

「今年大台北4字头3大案，已购客中自住比例从过去经验中的70％，攀升至85％。」甲山林总经理张境在指出，今年物价全面性的「有感通膨」，让民众对过去房地产市场预告的「工料齐涨」，有更深刻的感受。从购屋者心态面分析，北市都更豪宅和新北重划区推案的价格，历经去年Delta疫情后不断刷新再刷新的节奏「洗礼」，今年4月在轻症无症状为主的Omicron疫情下，民众已懂得把握时机「上车」。把资金靠岸在房市，是最大众化也最直观可见，既「安心」又保值的资产配置，让钱换一种方式陪在自己身边，为家人带来幸福。

去年迄今大台北涨势显著，新北第一圈如板桥、新店新案每坪开价8字头、三重7字头；连较外围的林口、桃园青埔也有5字头，比价效应下，亲民的4字头房价区更为抢手，据了解，去年928档推出的「新横滨」，第一期释出1千户，迄今已成交900余户，竹围「森原树」与汐止「星野之森」买气也不惶多让。

据仲介业者针对北北基民众购屋调查，发现1千万上下的总价，是年轻族群和租屋族都负担得起的总价带，再搭配价格、付款优势，自然磁吸自住买盘涌入。

也因为是「刚需中的刚需」，购买不受央行升息，及7月针对投资客祭出「预售屋禁止换约」政策恐将上路的影响。