高市2024「最后一标」祭13.5亿土地　小港地独占12.5亿受瞩目

▲高雄市地政局11日释出Q4土地标售资讯，推出７标８笔土地，总底价13.59亿元。（图／高雄市地政局提供）

记者张雅云／高雄报导

2024年最终场！高雄市地政局11日释出Q4土地标售资讯，推出7标8笔土地，总底价13.59亿元。其中一笔位于小港89期重划区土地，底价高达12.59亿元，光是一标就占此次标售总金额93%，专家分析，单一标底价高到连建商都担心贷不到款，流标机会大。

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高雄地政局表示，Q4开发区土地标售，共计推出7标8笔建地，将在12月25日开标，合计总底价13亿5924万4125元。

最受建商瞩目的只有一标，位于小港第89期重划区，位于松园一路与松园八路的三角窗，属于小港森林公园第一排，坪数达1945.46坪，为「商三」建地，换算单坪底价64.76万元，总价12.59亿元。

其余标售土地均为「小地」，包括位于99期重划区的2笔「住五」土地，面积各约20坪及51坪，每坪底价各为120.29万元、133.12万元，其余的4笔土地，分别在林园及大寮农地重划区，各有2标，面积仅介于6.35~20.8坪之间。

▲高市府地政局第4季开发区土地标售。（ETtoday制表）

高雄市建筑公会理事长陆炤廷表示，目前看来，建商多半只对小港的土地比较有兴趣，较有机会标出，但因底价不便宜，大型建商较有意愿投标。

不过就算依底价标出，未来推案，土地价格加上开发成本，新案价格将挑战小港4字头天花板，对当地民众来说，目前小港预售案均价30~35万元是行情，若接近4字头，自住客接受度有限。

此外，底价金额突破10亿元，连开发商都要做好心理准备「贷款难」，由于央行8月起调控不动产放款额度，不只民众申请房贷难，建商也受到银行法72-2「不动产放款天条」的限制，也降低建商投标意愿，预估流标机会大。

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