高雄房市仍存机会点　专家：台积电2奈米厂将成助力

▲今年房市买气从极热转急冻，专家认为南部房市仍大有可为，最重要的还是台积电高雄厂设定为2奈米制程。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

今年房市在央行祭出信用管制后，买气转急冻。但专家认为南部房市仍大有可为，最重要的还是台积电高雄厂设定为2奈米制程，串起南部科技S廊带，未来北高南低的房价，可望逐步拉近差距。

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台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真指出，央行祭出第七次选择性信用管制措施，成为今年房市开高走低关键，「但在全球AI趋势热潮下，也顺势拉擡半导体供应链商机，高雄有台积电高雄厂，设定为2奈米制程的第二个生产重镇，将形成一大助力。包括高雄楠梓、桥头科技园区，是全台唯一有捷运通过的科学园区。未来北高南低的房价，可望逐步拉近差距。」

▲大高雄不动产公会举办「大高雄崛起」讲座，专家分析，台积电设厂效益的房市外溢效果，让南部房市大有可为。（图／记者张雅云摄）

大高雄不动产开发商业同业公会理事长洪光佐表示，近期打炒房政策下，南部房市交易量出现缩减，期待2025年台积电高雄厂量产时，上下游产业链带来的人口红利，能够带动受薪阶级薪资上涨，让房价所得比降低，降低购屋负担。

洪光佐说：「能够让民众买得起，房市才健康，至于价格取决市场的供需，预估明年房市仍延续今年买气紧缩现象，呈量缩价稳格局。」

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