高雄新旧屋价差拉大 盐埕一间可换两间

高雄新旧屋价差逾50％行政区摘要

高雄房市热区近一年来，新屋与中古屋间的价差持续拉大，单价平均差幅达44.6％，其中落差最大为盐埕区，屋龄五年内单价飙3字头，屋龄五年以上单价平均1字头还有找，新旧屋每坪价差幅度近1倍之多，几乎是买一间新屋，可以换买二间中古屋。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮16日表示，高雄近年建设议题红利丰沛，根据集团统计，12个高雄房市热区中，在去年到今年4月的新屋平均价格为每坪29.5万元，中古屋平均价约20.4万元，每坪价差约9.1万元。

但包括前镇、凤山、小港、新兴、三民、苓雅和盐埕区等七个行政区，价差幅度从50％起跳，其中盐埕区更高达93.3％，屋龄五年内新成屋每坪均价已飙至31.9万元，屋龄五年以上中古屋每坪均价仅16.5万元。

她说，左营、楠梓、仁武等区受惠台积电、产业园区、新兴重划区等开发利多的区域，中古屋物件因为平均屋龄仍偏新，与新屋价格落差相对较小，分别只有32.5％、30％、21.6％。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇说，价差最大的盐埕、苓雅、三民、新兴等区属于旧市区，区内机能优渥，不过中古屋平均屋龄偏高，即便商圈受利多拉擡，价格补涨空间仍有限。

而这些成熟商圈内的新建案，价格因更具优势，因此两者房价差距也因此拉大，以盐埕区来说，发展早且为高雄早期最繁华的区域之一，原已逐渐没落，区内以老屋居多，30年以上大楼华厦每坪甚至不到10万元就可入手，近年随亚湾区议题及高雄流行音乐中心、驳二等观光发展，再度带动发展，每坪成交单价已站上4字头。