高总价买不起＋不婚！ 专家提出六都「小宅热」4大隐忧
高房价加上单身不婚族，让民众只能关注低总价的小宅，景文科技大学财务金融系副教授章定煊在脸书指出，六都开始「小宅化」，将恐是市场上4大隐忧。
章定煊分析，「小宅化的趋势越来越明显，原本只是在双北推案，现在已经是六都都开始小宅化。六都的推案主力坪数节节下滑，小宅的推案区域也从原本靠市区的精华区域往市郊移动。这也是高房价带来的必然后果，只有在市郊推小宅，才有办法把把总价控低，让一些能力不太高的购屋族，也能有机会跨过购屋门槛。这种小宅化的态势让后市出现一些需要观察之处。」
他提出4点隐忧，第一、目前小宅化的态势，是诉求在最入门的购屋者，因为过去对这部分的市场较少着墨（产值较低），让小宅这个新开发的市场销售不错。但是，如果中高总价的市场已经无法再拓展，对业者来说，恐怕要开始担心这部分的客层，到底还有多少深度可以挖。
第二、投资客目前手上未处理物件及建商余屋，大多属于中高总价，「小宅热」对于这些存货的帮助非常有限。这些存货会以拖待变？或是忍不住降价出清？成为市场的变数。
第三、如果土地价格上扬，继续推动房价，有些产品坪数已经压缩到很小的情况下，业者还能如何进行产品规划，让总价下降？（套房、夹层、工业住宅？）
第四、某些小宅规划不良，但是购屋者缺乏类似实体物件的看屋经验，容易被样品屋、或比例失真的图迷惑。交屋后会不会引发转手潮，值得关切。
以上几点，都算比较中期的推论，短线来说，目前小宅并没有退烧的现象，应该还能支撑行情一段时间。