鸽了6年，清远炒家终于要等到长隆了！
鸽了6年的清远长隆，这回真要开园了！？
日前，长隆集团在全省旅游发展大会表态，首期项目争取2025年春节前开园。
为清远长隆而建的磁悬浮旅游专线，将确保在长隆开业前正式开通运营。（来源：南方+）
楼市君注意到，这个月长隆官网开始大量招人，包括餐饮部、演艺部、后勤部等100+岗位，开园期待值拉满。
比等到长隆更激动的，是几年前高位站岗的炒家们，终于等来了买家...
｜清远长隆大量招人
｜图源：长隆集团官网
壹
2018年清远长隆首次传出开园消息，广清交界凭借长隆度假区、广清城轨、距离价差3个概念热得发烫，大量广州客涌入清远。
临广的房价从原本的4千+/平一路飙到1万+/平。像长隆隔壁的恒大银湖城就卖到了1.2万/平，热度不输东部中心增城。
｜广州长隆度假区航拍
｜广州楼市发布 摄
现实的结果大家也听了不少，全国楼市调控，加上长隆大IP、磁悬浮旅游专线一拖再拖，清远房子越卖越便宜。
楼市君报道过，恒大今年有二手甚至卖出2800元/平的地板价...（回顾链接：）
目前，光是清远长隆板块，二手挂牌量就有500+套。
楼市君数了下，超7成以上都是毛坯、以及全新未入住的房源，大量投资客被套牢。（统计来源：贝壳找房）
今时今日，清远长隆开业在即的确定性这么强，楼市君摸查发现，炒家们也终于熬来了买家...
｜清远长隆板块二手挂牌量
｜来源：贝壳找房
据多位中介反映，上个月开始，来清远看房的买家突然多了起来。
广清交界的热门二手，月度带看量最高去到110+次！
同一套房源日均有4组买家同时上门，这样的情况他们很久没遇到了。（来源：贝壳找房）
｜广州楼市发布 制图
成交量也开始有起色。像最靠近长隆的恒大银湖城，这个月单周就卖了6套，几乎是过往一整个月的成交量。
成交单价在3200-4400元/平不等，虽然对比高位站岗蒸发大几十万，好在投资的业主能顺利解套了！
｜恒大银湖城部分二手成交价格
｜来源：中介供图
前阵子被贴上了“鹤岗化”标签的北部万科城，成交量更加活跃。
据不完全统计，10月以来二手成交套数超过30套，超过今年月均成交量。（来源：贝壳找房）
｜北部万科城部分二手成交价格
｜来源：中介供图
中介告诉楼市君，广州炒房客柳暗花明，进场的买家9成以上也来自广州。
据透露，这部分买家主要是在越秀、白云、花都3个区的上班族、以及少部分度假养老的投资买家。
原因也很直接，总价预算在30-50万就能在广清交界拿下一套3房，大概率还是全新未住过的。
对于着急上车的广漂来说，这个“8成熟的饼”也不是不能吃。
如果大家想了解更多清远楼市的消息，欢迎找楼姐聊聊~
贰
尽管卖家心态有所转变，现实依然十分骨感。
值得一提的是，在清远临广板块，有上万套二手房在“排着队”等买家，且挂牌单价大多是在4字头的“白菜价”。
虽然熬来了长隆，对于大部分投资客来说，卖房之路仍然任重道远。
｜清远二手挂牌量一览
| 广州楼市发布 制图
就清远的房价来说，降价依然是大趋势。
以清远临广的三大板块——美林湖、银盏、碧桂园假日半岛为例，今年的成交均价也是跌跌不休。
比如美林湖，今年高位时候还能卖到0.73万/平，而最新的成交价仅有0.56万/平，又跌去了23%。
碧桂园假日半岛板块跌幅更大，从0.96万/平，跌到了0.59万/平，跌幅高达38%！
｜ 广州楼市发布 制图
炒房客挤走了这部分房价泡沫。如今，用真金白银进场的基本只剩下两类人：
被环境所吸引的养老客群，以及广清候鸟。
楼市君就曾在工作日时候坐过美林湖前往广州市区的大巴车，大部分等车的乘客都是闲赋在家的退休人员。
楼市君也曾报道过，清远几个月前还卖出过一套单价1835元/平的二手房，总价仅15万（）。
｜图源：贝壳找房
各位不妨想想，15万，即便当做首付，在广州又有什么选择呢？
而如果选择美林湖、北部万科城等清远临广板块，可能会收获一个大社区、齐全的配套、不算太贵的楼巴...
特别是美林湖配套的广大附中美林湖学校、北部万科城配套的广铁，在广州同样 的教育资源的门槛，至少是200万以上！
｜美林湖实景图
｜图源：项目资料
叁
事实上，清远的临广板块正在努力摘掉“睡城”的标签。
除了上文提到的清远长隆、清远磁悬浮列车即将运营之外，产业、交通也在发力。
比如说广清产业园，就位于清远临广板块，磁悬浮列车也将在此设一个站点。
后期工程将直接连通美林湖、银盏、长隆华南虎种源基地等地。
｜广州楼市发布 制图
中大纺织商圈转移清远的最大载体——广州北·中大时尚科技城，已经初具规模。
根据项目官微消息，目前项目首期100万方产业载体已经基本落成，二期规划了约360万平，正在进行全球招商。
其中就包括了260万平时尚航母和100万平的面辅料大卖场。
上个月底，广东（清远）时尚产业大会举行，多个项目集中签约动工投产，计划总投资额高达52亿元！
｜广州中大纺织商圈实拍
｜广州楼市发布 摄
可以明显看到，清远的临广板块，正在紧抓旅游、交通和产业。
作为对比，广州长隆年客流量超400万人次、中大布匹商圈年产值超2000亿，哪怕给清远分一点，都能给板块带来翻天覆地的变化。
因此，楼市君认为，除了广清候鸟之外，清远长隆、广清产业园的从业人群，也将是清远临广板块的重要客群。
最后，换做是你，会选择在清远安家吗？评论区聊聊~