公部门大查预售屋 反推北、中成屋交易创59个月新高
▲北部房市买气增温，北市及台中11月买卖移转栋数创59个月新高。（图／记者李毓康摄）
北部房市买气增温，北市及台中11月买卖移转栋数创59个月新高，最多月增2成、年增3成，房仲业者表示，政府强化稽查预售市场，成屋市场尚无实际政策，充沛资金推升成屋市场续热。
北部4都地政局统计，房屋11月买卖移转栋数，北市3271栋、新北6047栋、桃园4277栋、台中5191栋，月增5%~23%、年增9%~53%。
六都11月买卖移转栋数为2.46万栋，月增13%、年增25%。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，12月工作天数又比11月多出约1成，地政机关有更多时间可办理过户，同时今年第4季买气又维持在相对高档，推估全年移转栋数可望超过2014年的32万598栋，也说明今年买气也是2014年以来最热络的一年。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，虽然政府打房风声不断，10月份交易也反应出观望心理，但政府目前强化稽查预售市场，成屋市场尚无实际政策，然而市场资金充沛，推测民众预期未来税制、贷款条件不如今年理想，因此积极购屋。
郎美囡表示，台北及台中都创房地合一上路以来单月新高，台北市虽然房价高，不过高端买方购买力强，在政府祭出房市管制政策前先行入手，而桃园、台中有建设议题，尤其台中市各重划区话题不断，绿线通车效益推升买气，单月交易量创新高。
至于新北市11月单月6047栋，月增9%、年增2成，曾敬德指出，新北市则是出现今年下半年第3次的6千栋移转量能，与北市去年均量2311栋相比明显量增，显示双北交易量出现明显回温。
另外，桃园11月单月4277栋，月增2成，年增近1成，月增幅最具爆发力区块移动至外围「卫星区域」，以桃园区、杨梅区、龟山区、平镇区移转量月增百栋以上。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，桃园「卫星城市」近期数月交易量明显增加，如杨梅、八德、龙潭地区共同点是产业进驻、发展交通建设等，使得就业人口对于在地住宅需求增加，此外，吸引买单主因还有很多1字头房价区，导致这几个区域增加较为明显。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，市场资金涌现，不动产市场交易稳中求进，综观未来，低利之外，价格仍是关键，若短期价格涨太凶，买盘也会因此受到影响。
曾敬德指出，11月仲介的成交状况仍维持热络，12月移转栋数可望延续高档水准，且市场买气仍未有衰退现象，接下来则需观察房市是否有政策出炉降温。