供给紧俏、抗通膨特性 美国地产ETF顺势布局

投信法人表示，自疫情开始以来，低贷款利率刺激美国居民的购屋需求，与此同时，市场上房屋数量一直非常紧缺，带动美国地产表现，后续来看，在房屋库存供应仍紧俏，市场预期通膨可能再持续一段期间，被视为具抗通膨效果的房地产仍可望持续吸引资金流入。特殊型REITs如通讯电塔、资料中心、塔台等也因科技发展趋势不变，未来需求及成长性看佳，建议趁势以美国地产ETF来介入布局，把握投资契机。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵指出，观察近期美国房市表现，预计住房需求至少在未来几个季度将保持相对健康，按照目前的销售速度，全美的房屋供应量仅够销售2.4个月，而自新冠肺炎疫情开始以来，低贷款利率刺激美国居民的购屋需求，皆有利于支撑房地产市场。

通膨走势仍受市场关注，部分资金也料持续涌入抗通膨资产，向来被视为抗通膨利器的房地产仍可望吸引资金进驻。整体而言，基本面良好，且房市成长力道可望延续，仍看好美国地产后市表现。

李钰涵认为，特殊型REITs方面，随着未来五年5G将持续高速增长并逐渐取代4G，电信公司明年将扩大资本支出，对美国基地台业者获利将是长期利多，且云端应用持续增加，全球数据中心需求预估每年10％已上增长，过去由美国带动，未来将扩大至欧洲与亚洲。

即通讯电塔、资料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs，技术会不断精进，需求也会不断提升，投资前景值得期待。建议善用美国地产ETF布局，一举掌握美国不同REITs次产业的投资机会，满足稳定收息的投资目标，并顺势参与未来科技趋势行情。