公股銀將重掌房貸市場兵符 金融圈看好市占可望重返五成

银行示意图。 图／联合报系资料照片

由八大行库承办新青安「三年的独门生意」，金融圈已看好，此政策有机会让行库房贷市占站回五成，重掌房贷市场兵符。

据金管会截至2023年11月底统计，全体国银房贷余额9兆8,771亿元，八行库市占率虽仅46%，但11月单月的月增额贡献占比已一举冲破六成到65%的逾四年高点，12月更是大爆量。

银行主管坦言，2023年8月新青安上路后，实际补贴客户1码半（政府1码、行库半码）一段式利率砍到1.775%的市场最低价，已对首购族产生「挪移效应」，从本想在民营银行承办房贷，反回流到行库中，这热度估会延烧到三年政策尾声。

该主管也说，近期市场有出现「仿新青安」者，但受限央行2.06%房贷地板价而缺乏利率优势，根本打不过行库，估新青安热将会续推升行库房贷量能和市占率。

据数据显示，八行库房贷市占率，仅在2009年海啸当年站上五成颠峰后，就开始被民营银行鲸吞蚕食，一路下滑到2023年8月底的46%谷底，随后新青安助攻，11月才缓步站回46.4%。

去年11月底整体国银房贷余额单月大增925亿元，其中八行库就暴增604亿元，贡献占比达65%的逾四年高点，光台银一家就大增136亿元，是两年来首见，月增额飞越中信银。

行库圈预期，新青安三年政策料将让行库房贷市占重返2009年五成的荣景，但三年补贴政策到期是否消风，则需视届时补贴政策而定。

高力国际业主代表服务董事黄舒卫也说，一、八行库有新青安的「独门生意」，根本不用抢首购族，政府政策就是最好宣传，二、房价、贷款额拉高，三、2024年房市回弹、抢购又抢贷需求强，这三大利多将让行库房贷市占愈站愈稳。他也认为，民营银行光靠行销、产品组合，难敌行库利率补贴优势，面对投资客又有风控考量，要施展拳脚确实不易。

政府是在2023年8月1日起，由八大行库推出「新青安房贷」，打出五年宽限期、40年贷款期、三年利率补贴的大旗，一段式青安房贷利率下杀到1.775%，补贴政策到2026年7月31日止。