工业地产交易2大引擎启动 半年317亿元刷新5年纪录

▲受中美贸易战全球疫情两大因素影响产业回流台湾,带动大型工业厂房土地交易。(示意图业者提供)

记者黄靖惠综合报导

住宅市场更兴旺!受中美贸易战、全球疫情两大因素影响,产业回流台湾,带动大型工业厂房及土地交易,根据第一太平戴维斯统计,采计单笔交易金达3亿元,今年上半年大型厂房及工业土地交易金达317亿元,比去年同期增长19%,自2016年以来交易新高,交易规模在5年内成长183%。

2018年下半年起,中美贸易战开启台湾制造黄金期,政府大力引资回台,投资金额达1兆277亿元;另外,外商对台投资的意愿增加,今年前4个月累计近900亿元,年增率49%,带动自用厂房及自建工厂需求。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示,观察近2年工业不动产交易,发现厂房交易成长快速,今年上半年达到182亿元,包括「和硕」、「旭德科技」、「神基科技」都在今年上半年购置工业厂房,至于工业土地买方多元,除了自用型厂商以外,桃园新北市的工业地特别受到建商亲睐。

▼大型工业土地及工业厂房交易金额。(图/第一太平戴维斯提供)

他说明,建商主要着眼于都会地区,使用端需求逐渐由生产制造,转为总部及研发设计,而加上多个新北市及桃园市早期工业聚落,例如土城新店中和及华亚科技园区建物老旧且地价高涨,建筑物朝向立体化使用,近期政府力推的工业区立体化方案,更成为厂办立体化的加速器

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示,疫情前的企业迁厂策略东南亚国家劳动力及生产成本优势,吸引台厂选择将产线由中国分散至泰国越南印尼等国家,且设厂台湾的安全性稳定性与即时性优势再起,无论在交易与价格方面不受影响,下一步在台湾在5G、网通、资通讯产业的发展优势下,将持续带动工业不动产的硬需求。

信义全球资产经理王维宏说明,除了台商回流设厂带动工业地需求,一些台湾的高科技业也积极扩建厂房面积、建置制造厂,因而产生购买厂房、工业地需求,一般科技产业购地前除了考量地价成本、距离生产线远近外,再来倾向选择桃园、台中、新竹都会区招工较方便。