公园宅抗跌？　业者：这些区域最高价都在公园旁

▲台中市八期的高价王出现在丰乐公园旁，国泰「颐湖苑」每坪42万元。（图／业者提供，下同）记者叶佳华／台北报导

2016年全台买卖移转栋数创下历史新低，台中市交易量年减26％，尽管房市冷清，仍旧有抗跌保值产品出现，根据实价登录资料显示，台中市七期、八期、十二期区域，去（2016）年成交单价最高都出现在公园旁，显示在公园景观加持下，价格仍有撑，保值抗跌性佳。

台中市不动产开发商业同业公会副理事长林正升表示，由于邻近公园的土地开发成本原本就高，因此房价高并不意外，不过他认为，临近公园的稀有性与市场接受度高，才是房价持续长远保值的重点，加上周遭生活机能的完整配套，与邻里区域的素质齐一，也是选择公园宅的重要因素。

以2016年实价登录资料观察，七期重划区最高成交单价出现在国家歌剧院旁的「宝辉一品」，每坪成交价为72.6万元（含车位）；其次是位于秋红谷旁的宝辉「秋红谷」，每坪成交价也高达71.8万元；再来则是面对夏绿地公园的联聚「信义大厦」，每坪成交价64.5万元。业者指出，同样也是面对夏绿地公园、即将于6月交屋的大陆「宝格」，市场也传出每坪超过85万元的成交天价，预估登录后将刷新七期高价排行榜。

而台中12期重划区的高价王亦是出现在西大墩公园旁，懋荣「天空的院子」顶楼户去（2016）年5月以43.5万元成交，但仍未打破该区历史最高价—久樘「香坡」每坪43.8万元。值得注意的是，久樘开发「瑞玺」新案，同样正对西大墩公园，将以都会区内大公园优势，每坪开价站上45万元。

至于八期周围新成屋房价，邻近丰乐公园第一排的｢国泰颐湖苑」，每坪单价约在42万（含车位）为高价王；透天别墅则以陆府的｢观止」以成交每户8千万元最高，受惠于公园绿带，周围新案开价持续稳健上扬。

远雄「文心汇」座落于八期正核心位置，正对着南苑公园及捷运G12站，基地四周认养、退缩11米并辅以绿带美化，预计重植大量大型植栽，待相关工程完工后，未来G12站将成为台中的大安森林公园站，该案产品规划33〜57坪、每坪开价40〜45万元。

此外，位于文心南三路与向心南路口，与捷运绿线G12站仅约5分钟路程的聚合发「湖心泊」，目前建筑进度已近完工交屋阶段，产品规划53〜72坪，每坪开价36〜45万元，公设有lobby、阅览室、多功能宴会厅、健身房、游泳池等，也同为八期热销的指标建案。▼台中市公园宅建案整理。（资料来源：内政部实价登录资讯）