鼓楼红盘—能建·博悦府官方网站丨2024南京能建博悦府丨详情-房价

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近日，鼓楼“拉小”红盘——能建·博悦府拿到销许，首开推出3号楼，共计102套精装房源，户型面积约89、115㎡。

其中建面约89㎡的极致三房户型更是成为鼓楼抢手货！同户型段几乎没有对手！南京能建博悦府☎售楼处电话：400-159-8559转接9999【官网认证】

01.

只有鼓楼最南京

能建·博悦府，不再隐藏实力！

鼓楼像什么？

有人说，鼓楼像石灰：别人越泼凉水，它反而越沸腾。

确实，这几年南京房地产逻辑变了，价格体系和区域优先级也在发生重大变化。尤其是当能建·博悦府公开后，很多南京人更是躁动。

毕竟，项目周边房早已断供；但区域置换的购买力爆棚却苦于没有太多好产品。所以，这是一个让人“爱恨交织”的区域。

1）南京城区人口密度最高的区域

这从7普数据上，可以明显看到南京城密度的4个梯度：

①最密集的区：鼓楼区

②次密集的区：秦淮、玄武、建邺

③较密集的区：雨花台区，栖霞区

④较稀疏的区：江宁区浦口区六合区溧水区高淳区

鼓楼区的人口密度，是全国所有城市城区中的第一梯队，与一线城市很多区相似。红彤彤一片，体现出“人口浓度”之高。

鼓楼不仅人口密度高，而且资源极丰富。

集山水城林、历史人文与自然风光于一体。十几所高校坐落于此，三甲医院也多集中在鼓楼区。中小学教育方面，鼓楼更是走在前列，尤其是在小学和中学领域。民间广受追捧的“拉力琅芳银金南北游”中的9所学校，有6所位于鼓楼区。

▲能建·博悦府南侧摩天楼+玄武湖

2）高净值人群回流

很多年以来，南京存在这样的来回潮汐现象。

①年轻人到南京，首先置业江宁、江北等；

②结婚生子，买房到鼓楼秦淮玄武，或养老回主城，“高净值人群回流”。

而近几年，年轻人首先置业更偏爱主城，并逐渐形成趋势。

这种现象的本质就是南京主城区“教育+医疗”优势突出，“商业+文商旅”优势也非常突出，这4个领域几乎决定了老百姓的居住选择。

以鼓楼为例，除了大的MALL，更有小店经济，这几年，南京“深挖存量变增量”，不断提质增效。很多商业街区从过去的脏乱差逐渐进化到高级烟火气。

鼓楼宁海路、下关、幕燕的很多居民楼与沿街商铺“搭”在一起，变得时尚、精致。

▲鼓楼不断升级的街区商业

吸引了许多年轻人、中年人、文青们过来打卡、休闲、消费。

好逛又有意思。

城区，尤其是鼓楼的滨江区域的地块，现在开发商普遍愿意拿，相对容易出让，甚至高溢价出让——因为主城决定了“现实的供需关系”，人口密度大，只要做好产品和品牌，就不愁没客源。

而在微观层面，鼓楼的大商业+小商业+好学校+地铁都很美好，吸引人气。就在能建·博悦府不远处的幕燕滨江风光带步行、骑行，都很舒服自在。

正是因为各类优质的产业/商业/交通/景观的加持下，以及未来发展的趋势，大家更愿意回归“南京老城”，这也造成了南京新城区的土地不容易卖掉。

正如海明威在《流动的盛宴》一书开篇说：“如果你年轻时在巴黎生活过，巴黎会一生都跟随你，因为巴黎是一场流动的盛宴”。

海明威之于巴黎，一如能建·博悦府之于南京。都要在繁华都市下，寻一处华丽又有烟火气的盛宴。

02.

能建城发，一直引领鼓楼热度

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作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，能建城发隶属于世界500强中国能建，可谓实力强劲。

能建城发深耕南京9年，尤其是鼓楼，更是从首作紫郡蘭园、长江悦府、再到现在的能建·博悦府，一直引领鼓楼热度。

如果说一次是偶然，也许是例外，但持续“偶然性”背后，一定是必然。某种意义上，这是能建城发现南京改善家庭的“共谋”。

彼此认同、接受。

能建·博悦府也提供“完全超越当下”的产品势能，仅建面约89㎡户型空间竟注入80+精工细节，颇为坚挺抗打；拉小+29中双王牌，更是南京教育顶流。

▲能建·博悦府效果图

可以说，能建·博悦府处处顶流、处处超越。简单总结：

1）地段与资源，超越同价位段板块；

2）品牌与产品，超越区域90%的小区；

3）聚拢一大批“高净值家庭”，邻居认知高级、未来社区和谐，气场匹配。

所以，能建城发一直以来的热度都是在于其具备了很强「改善势能」，在各个层面超越当下的居住感受。

满足主城回潮的大趋势+区域改善的头部属性。毕竟，好的资源，不落到TOP产品中，也是遗憾。

当然了，南京已经进入到品质内卷时代。

房企普遍卷。

但好处是南京买房人可以在这样的窗口期，挑到有格调、有品位、有品质的楼盘。过去不曾有如此卷的阶段，未来，主城区能卷的地块也不多了。

▲能建·博悦府高层景观

新房少，而购买力无穷。

之前我们提过一个逻辑：满城老破旧=满城购买力。能建·博悦府自然是所在区域的品质标杆，足以驱动周边老破旧购买力，占据市场主导地位。

究其根本，新房也好，次新房也罢，稀缺+品质是其价值的关键。

03.

诗一般的产品

见证能建·博悦府的全面超越！

因而，选择什么地段，打造什么产品，一步都不能迈错。

一笔一划，都要雕琢。

南京人自然青睐注入“心力”的产品。能建·博悦府的“超越”，不在于“局部优秀”，而是整体都突出。

这可不是简简单单看着不错了。

① 被誉为“鼓楼美丽外立面”

现代风的外观，灰色金属线条+米色一体板+南向阳台全玻璃近落地窗设计，我们看到高窗墙比上，整体的非凡质感。

▲能建·博悦府效果图

②约52米精奢酒店式归家入口

我们一直认为每一种房子其实都暗藏了独特的“语境”，能建·博悦府的潜台词在于不动声色，但每一个细节都有用，有分量，有足够的美学。

整个项目共设计了两个出入口，其中南侧中心主入口打造约52米精奢酒店式归家入口搭配星空顶。

▲能建·博悦府效果图

在这里，连心情都“慢”下来，从从容容。

有人说，在能建·博悦府，感觉是一场穿越了风景的自然漫旅游。

是的。

③诗一般的花园景观。

能建·博悦府打造全龄段、全年段、全时段的高品质自然诗意花园。

包含一轴一环三空间七花园等多个场景，并营造艺术连廊、艺术会客厅、亲子主题乐园等多个景观氛围。

▲能建·博悦府景观效果图

同时，项目预计选用造型松、乌桕树、红枫等，装点社区入口及回廊水院。还将在其他区域选取朴树，榉树，胡柚，樱花，紫薇等融入景观之中（以开发商最终交付为准）。

讲真，这几年，南京人经历了一次又一次的“资产衰减”，才突然反应过来：

1）让产品回归品质；

2）回归生活本真，只有在核心地段上寻找产品高地。

这也是越来越多人选择能建城发的“初衷”：既拥有城市内核，又是生活收藏珍品。同样的地段，再无来者。

04.

建面约89㎡超爆款！

80+精工细节，撬动改善新生活

某种意义上，“好房子”的意义在于，让生活每一刻不被糟蹋、绝不将就。这里既有现成的烟火气、熙熙攘攘的人群，也有风光明媚，滚滚长江的风景大片。

▲幕燕滨江风光带 by燕子矶新城

改善，几乎是一种“重度需求”。

以户型而言，能建·博悦府优势突出，其中建面约89㎡堪称超爆款。

如果说市面上建面约89㎡户型很多，但做出“能建城发级”的，南京都没几个。

客观来说，尽管建面约89㎡户型非常经典，但能建·博悦府功能全面，且引入了改善因素。比如：客餐厅一体化，U形宽景厨房，LDK洄游设计，约5.8m南向双阳台等等，很有旗舰感。

其中，入户约2.6米超长玄关柜，约1500L玄关收纳体系，相当于37个20寸行李箱空间，这在同面积段项目里非常罕见。

抽丝剥茧，我们来细细探讨产品。

南京人对“好”是有共识的，在我进到样板间后，就听到精明的购房者在一一列举：

①约2.7米超长玄关柜；②约5.8米跑道阳台；③落地窗设计；④岛台+预留插座；⑤卫生间岩板墙面……高达80+的产品细节。

“感觉跟我朋友家120+㎡的户型尺度不相上下！”看完之后，这位购房者发出了一声感慨。

约5.8m宽景双阳台，近落地窗设计，270°环幕视野，确实震撼。

近落地窗的设计，实现观景感的提升，相当于收藏了更多的阳光与景观。

高端厨电品牌、博世或同等品牌地暖的锅炉、科勒或同等品牌的大单盆设计和抽拉式水龙头...

卫生间则采用汉斯格雅或同等品牌龙头和淋浴花洒，唯宝或同等品牌台盆等等。

建面约115㎡三房两厅两卫户型在功能上也非常紧凑，实用。

不得不感慨一下，主场就是“老道”，市场会给懂他们的项目发糖。

能建博悦府的精妙之处在于其被燕子矶、鼓楼、玄武等等众多改善家庭青睐。

很多细节都是恰到好处，房子尺度够，品质过硬，一个经典项目，就是无论多少年后回过头来看，都像当初第一眼看到时的那般惊艳。

或许，对于鼓楼人而言，看遍山川与河流，不如小区春秋。

提示一下：能建·博悦府刚刚拿到销许，推出3号楼，建面约89、115㎡户型，把握时机。

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