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Few lofts with residential environment in Shanghai
上海稀缺带小区环境的loft复式
Shanghai 14th Five-Year Plan focus on the development of core areas
上海十四五规划重点发展核心区
The subway entrance next to the city center independent birth certificate
市中心旁地铁口独立产证
North Hongqiao Star, North Hongqiao core area of science and technology innovation
北虹之星、北虹桥科创核心地段
Girls buy a set, do not account for the house quota
女孩子买一套，不占购房名额
a house two sets, let the income ✖2.
一宅两套，让收益✖2。
Civil hydropower
民用水电上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814
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Grand Hongqiao, North Hongqiao Jiangqiao, Duplex loft
大虹桥，北虹桥江桥，复式loft
┏ super high cost ratio
┏超强超高性价比‼
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━┓
37-60㎡● Total price from 1.8 million
37-60㎡●总价180万起
┗ Liveability, businessability, officeability ✅ No limit ┛
┗ 宜居宜商宜办公✅不限购┛
Three rail interchange, Line 14 Lintao Road station subway exit
三轨交，14号线临洮路站地铁口
100,000 square meters of mature commercial complex
10万方成熟商业综合体上盖
小区实景视频:
【 Project Introduction 】
【项目简介篇】
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项目地址：上海市嘉定区江桥镇嘉涌路99弄
Room size: 37-60 square meters
房源面积：37-60平
Main area: 49 square meters, 56 square meters
主力面积：49平、56平
Height: 4.5m Loft
层高：4.5米Loft
Average unit price: 43,000 / square
均单价：4.3万/平
Total price: From 1.8 million
总价：180万起
Down payment: 7-80%
首付：7-8成
Property fee: 3.45 yuan
物业费：3.45元
Water and electricity standards: Electricity: 0.89 yuan/degree during the day, 0.45 yuan/degree at night, water: 5 yuan/ton
水电标准：电：白天0.89元/度，晚上0.45元/度，水：5元/吨
Delivery standard: hardcover
交付标准：精装
Height: 9 floors
楼高：总9层
Number of floors for sale: 2 ~ 9 floors
在售层数：2层～9层
Land acquisition date: 2012
拿地时间: 2012年
Property rights: 50 years
产权: 50年产权
Total quantity: 100 sets
总体量：100套
Hongqiao | Zhenru | Changfeng
虹桥 | 真如 | 长风
Surrounded by three business districts
三大商务区环伺
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【 Peripheral support 】
【周边配套】
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① Line 14 Lintao Road Station 500 meters
①14号线临洮路站500米
The second east-west artery of Shanghai runs through the main center of the city, directly to Jing 'an Temple, Xintiandi, Lujiazui;
上海第二条东西向大动脉，贯穿城市主中心，直通静安寺、新天地、陆家嘴；
The two ends are connected to three major urban sub-centers: North Hongqiao, Zhenru, and Jinqiao.
两端连接三大城市副中心：北虹桥、真如、金桥。
Promote regional development, introduce high-quality population along the route, and lay a solid foundation for Beihong International residential area.
推动区域提速发展，导入沿线高素质人口，为北虹国际住区打下坚实的基础。
② Line 13 Jinshajiang West Road Station, the straight line distance is 2.3 km.
②13号线金沙江西路站，直线距离2.3公里。
Line 13 passes through Putuo District, Jing 'an District, Huangpu District, and terminates at Zhangjiang Road Station in Pudong New Area.
13号线途经普陀区、静安区，黄浦区，终点止于浦东新区张江路站。
Connect the Changfeng, Never Night City comprehensive Development Zone, World Expo site, Zhangjiang and other major center planning in Shanghai.
串联起长风、不夜城综合开发区、世博会地、张江等上海市几大中心规划。
(3) Rail transit Jiamin Line (in planning) : North-South longitudinal through Hongqiao, is the only north-south line within the scope of Hongqiao, 3 stations (in planning) to reach Hongqiao transit hub, fast link to Hongqiao core.
③上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814轨交嘉闵线（规划中）：南北纵向贯穿虹桥，是大虹桥范围内唯一的南北线，3站（规划中）到达虹桥交通枢纽，快速链接虹桥芯。
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Bus routes: Jiading No.117, No.827, Beian Line, Jiading No.65, No.561
公交线路：嘉定117路，827路，北安线，嘉定65路，561路
Self-drive: Jiamin Viaduct, the only north-south artery in Shanghai except the North-South viaduct, and other three transverse lines around the project: Cao-an Highway, Beijing-Shanghai Expressway, Shanghai-Jia Expressway, three longitudinal lines:
自驾：上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814嘉闵高架，上海除南北高架外唯一的南北大动脉，与项目周边的其他三横线：曹安公路、京沪高速、沪嘉高速，三纵线：
Jiamin Viaduct, outer Ring Expressway, Central Viaduct and Shenhai Expressway form a traffic network of three horizontal and four vertical lines. It takes 10 minutes to reach Hongqiao International Transportation Hub, and 30 minutes to reach Jing 'an Temple, Xintiandi, People's Square and other core business areas.
上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814嘉闵高架路、外环高速、中环高架路、沈海高速形成了三横四纵的交通网络，10分钟可达虹桥国际交通枢纽，30分钟内即可畅达静安寺、新天地、人民广场等核心商圈。
Commercial: Only 2 kilometers away from the project, "Beihong Star" international humanistic Binhu residential area covers an area of about 2,600 acres, covering about 66,000 square meters of lake-view commercial complexes, neighborhood centers, business hotels and other high-end commercial facilities.
商业：上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814距项目仅2公里的“北虹之星”国际人文滨湖居住区，占地约2600亩，涵盖了约6.6万方湖景商业综合体、邻里中心、商务酒店等高端商业配套。
MAX future business, close at hand.
MAX未来商业，近在咫尺。
There are also Jiangqiao Wanda, North Hongqiao Greenland New City and other businesses around, rich commercial facilities can fully meet the daily needs of owners.
周边还有江桥万达， 北虹桥绿地新都会等商业，丰富的商业配套可以充分满足业主的日常生活所需。
上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814医疗：上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），嘉定政府重点打造的二甲医院，已经投入使用。
About 9 km by car from Shanghai New Hongqiao International Medical Center, phase I has been completed and put into use.
车行距离约9公里上海新虹桥国际医学中心，一期已经建成并投入使用。
Food market: Talent food market, Shangyou Fresh life supermarket
菜场：天赋菜市场，尚优生鲜生活超市
上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814上海嘉定虹桥Max售楼处电话：400-8828-814位于上海嘉定北虹之星、北虹桥科创核心地段的虹桥Max公寓楼盘，是当下最炙手可热的投资热点。
The project area segment is 49 square meters and 56 square meters, and the 4.5-meter-high loft apartment currently on sale has a total price of only 1.8 million.
项目面积段为49平、56平，目前在售的4.5米层高loft公寓，总价仅为180万起。
Whether it's for personal use or investment, this is your first choice.
无论是自住还是投资，这里都是您的首选。
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。