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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】中间平墅户型图：上叠户型图：
浦东首座“金茂府”——张江金茂府【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
金茂府系3.0产品
搭建五衡科技系统和超低能耗建筑
同时配备建面约1800㎡泳池会所【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
推135套建面约92-216㎡高层&叠墅
叠墅面积段约180-220㎡，样板房预计11月公开【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
备案均价约68461元/㎡
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认购时间：11月2日9时至11月6日12时
认购金：20万元【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
一房一价表：【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
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01、
社区产品
府系3.0浦东首作，金茂府到底好在哪里？
提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系产品了。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
在上海楼市花式卷品质的时候，回归房子本身居住属性，购房者内心需求到底呼唤什么样的房子？【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
金茂一直有金茂式答案。
2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。
2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，打造“会思考的房子”，这是金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
2023年底，金茂发布府系3.0，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。
张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。
项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。
第一，科技新风：保持室内新鲜空气。
项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】让室内空气保持清新，呼吸更洁净。
第二，科技调温：四季如春的衡温居室。
项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。
衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。
第三，科技调湿：保持健康与湿度。
项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。
第四，高效节能外墙、地面隔热系统！
循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。
屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。
第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。
金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
项目通过窗户、隔墙、排水系统、【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。
社区规划上，项目在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
外立面更加现代化、年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。
因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。
又比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可尽享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
外立面设计以浅色香槟铝板线条、【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。
门头延续了金茂府的隐奢审美，约40米宽、5米高的宽景大门，搭配石材铝板组合以及灯带氛围营造，在立面上形成层次感。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
而项目内部则营造了两条隐奢归家动线：
地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。另外，张江金茂府的会所开放即运营，由金茂物业整体运营。
项目深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。项目特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。试想一下，炎热的夏天，别人在“下饺【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】子”般的游泳中心“内卷”，而你在自家小区泳池“躺平”，这就是更高端、星质的生活方式。
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这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，在总价600万级的市场中真的难找第二个。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】，被冠以“国宾级物业服务”。
金茂服务实景图
张江金茂府由世界级旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合打造。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，对于产品品质及安全性带来强有力的保障！【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。
申迪集团，负责与美国华特迪士尼公司合资合【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
中国金茂，城市建设的标杆企业，母公司是世界500强企业中国中化。一路荣履不止，始终与上海城市发展同频。
其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。
中国金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端产品的代名词，拥有超高的产品力、超强的溢价能力。
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张江金茂府作为继中环金茂府后，全国第72座金茂府落座浦东，于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
02.
推售信息
张江金茂府，加推135套建面约92-216㎡高层&叠墅，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】叠墅面积段约180-220㎡，样板房预计11月公开，备案均价约68461元/㎡。
推售楼栋示意图
下叠户型图：【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
官宣户型图如下：【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
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飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】整体尺度感远超同面积段其他产品！入户玄关设计，出入更具仪式感。
入户门采用手感厚重的铸铝装甲门+飞利浦智能锁高端系列产品；金茂定制柜设置了玄关造景金属壁龛柜，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】女王高靴放置区等，大气美观。整个户型属于真正的南北通透，且整体约3.1米层高，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。
客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。金茂定制壁布或墙纸交标结合芬迪白岩板客厅背景墙，【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】地面采用马可波罗（或同等品牌）大板砖，以定制设计感提升空间立体感。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
侧边可以做洗护功能区，放置洗衣机、烘干机【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】、储藏柜收纳等。餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。交付标准相当奢豪华，配置西门子的灶台、油烟机【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体，部分金茂定制岩板的墙面等。双卫设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
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卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
【张江金茂府】售楼处位置：400-960-1115【预约热线】楷字叔则。父徽，魏冀州刺史。楷明悟有识量，弱冠知名，尤精《老》、《易》，少与王戎齐名。锺会荐之于文帝，辟相国掾，迁尚书郎。贾充改定律令，以楷为定科郎。事毕，诏楷于御前执读，平议当否。楷善宣吐，左右属目，听者忘倦。武帝为抚军，妙选僚采，以楷为参军事。吏部郎缺，文帝问其人于锺会。会曰：“裴楷清通，王戎简要，皆其选也。”于是以楷为吏部郎。楷风神高迈，容仪俊爽，博涉群书，特精理义，时人谓之“玉人”，又称“见裴叔则如近玉山，映照人也”。转中书郎，出入宫省，见者肃然改容。武帝初登阼，探策以卜世数多少，而得一，帝不悦，群臣失色，莫有言者。楷正容仪，和其声气，从容进曰：“臣闻天得一以清，地得一以宁，王侯得一以为天下贞。”武帝大悦，群臣皆称万岁。俄拜散骑侍郎，累迁散骑常侍、河内太守，入为屯骑校尉、右军将军，转侍中。石崇以功臣子有才气，与楷志趣各异，不与之交。长水校尉孙季舒尝与崇酣燕，慢傲过度，崇欲表免之。楷闻之，谓崇曰：“足下饮人狂药，责人正礼，不亦乖乎！”崇乃止。楷性宽厚，与物无忤。不持俭素，每游荣贵，辄取其珍玩。虽车马器服，宿昔之间，便以施诸穷乏。尝营别宅，其从兄衍见而悦之，即以宅与衍。梁、赵二王，国之近属，贵重当时，楷岁请二国租钱百万，以散亲族。人或讥之，楷曰：“损有余以补不足，天之道也。”安于毁誉，其行己任率，皆此类也。与山涛、和峤并以盛德居位，帝尝问曰：“朕应天顺时，海内更始，天下风声，何得何失？”楷对曰：“陛下受命，四海承风，所以未比德于尧舜者，但以贾充之徒尚在朝耳。方宜引天下贤人，与弘正道，不宜示人以私。”时任恺、庾纯亦以充为言，帝乃出充为关中都督。充纳女于太子，乃止。平吴之后，帝方修太平之化，每延公卿，与论政道。楷陈三五之风，次叙汉魏盛衰之迹。帝称善，坐者叹服焉。