海玥黄浦源(2024售楼处官方网站发布)丨一站式生活配套全揭秘
正黄浦人民广场板块核芯区位「海玥黄浦源售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎」在售中!
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超高的得房率+黄浦难觅的小高层+瞰苏州河景!在其他新盘普遍均价17万+的市场情况下,没有顺势提价,依旧保持仅约14.5万/㎡均价过会,这也许是黄浦区最后一个14万+新盘!
最新消息:黄浦内环内、人民广场板块,上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目【海玥黄浦源售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎】1号地块2期,主力建面约95-420㎡楼王一房一价表已公示,推出的3#东单元中高区看陆家嘴三件套;4#楼王小高层东单元北邻苏州河、高区看陆家嘴!
效果图仅供参考,以实际为准
项目3、4栋楼预备入市,3#东单元中高区看陆家嘴三件套,4#楼王小高层东单元,涵盖建面约95-420㎡多种户型。4#楼王南向直面约3000㎡中央景观绿化;中间户型6层以上北可观苏州河景,两侧都能看见苏州河景,下楼即享城市滨水漫步空间,这样的都市生活方式仅限于「海玥黄浦源售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎」4#楼王,稀缺性不言而喻!
示意图,仅供参考
4#是16层小高层,为项目的楼王所在。瞰一线苏州河景+南面3000㎡中央景观绿化,仅48套的稀有度+约81%得房率!4#中间户型6层以上都能看到苏州河景,两侧也都能看到苏州河景。
项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地,与社区北面的九子公园、苏州河形成“双公园+滨水生态”配置,生态环境非常优越,更适合塔尖人群对社区品质的追求~
上海大多小高层的得房率在73%-76%之间,海玥黄浦源售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎却能够做到约81%,按照一平米14.5万的均价来算,实打实地给足性价比!
效果示意图,仅供参考
景观方面,项目规划了三大景观轴线+入户仪式轴线。
三大景观轴线分别是:迎宾轴线、会客轴线、花园轴线。
迎宾轴线:社区入口区域,礼仪府门+老洋房(入口大堂)+海派花园
会客轴线:核心景观区域,中心大草坪+室外会客厅
花园轴线:景观中轴区域,特色水景+曲径花园
项目在超高层中配置了挑高入户大堂,加上智慧化管理电梯梯控设计,业主享受归家的静谧感和私密感。
最新户型图如下:
(过程稿仅供参考非交付标准)
建面约280㎡户型图
建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约198㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约302㎡户型图
建面约193㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约95㎡户型图
【二期推售详情】海玥黄浦源售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎项目由1号和7号两个地块组成:
1号地块规划3栋超高层和1栋高层,最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路;7号地块规划为风貌别墅。
效果图,仅供参考
此前1号地块1批次房源已于2023年9月入市,均价14.3万/㎡;剩余2栋住宅即二期房源也将于近期面世。二期两栋楼相比于一期位置更好,且直面苏州河、远离高架,是十足的楼王。相比于黄浦近期开的新盘,预计有2-3万的价差,性价比之选。
户型室内效果图,仅供参考
公共区域效果图,仅供参考
坊间老话所说:能进黄浦,何必其他 ?
以人民广场为圆心,高浓度资源向外辐射开来,这里是一切繁华的坐标原点。
海玥黄浦源售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎直线距离人民广场仅约1.2千米(来源:高德地图),北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈,西面静安雕塑公园,东面外滩和黄浦江,位居城市这颗跳动的“心脏之巅”!
区位图仅为概念示意展示,仅供参考
项目被1/2/8/12/13号线,5轨环绕,直线距离1号线新闸路仅约150米,1站直达人民广场。人民广场站的日均进出站客流量超过20万,是全上海人流量最大的站点,以此为“原点”,交通能量辐射全市。
商业资源荟萃,6大沪上塔尖商圈叠合,满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈,西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈,3公里内多层次环绕!
图源:上海黄浦
文教氛围浓厚,不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园,周边还有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等,满足一站式的教育需求!(注:新房不划分学区,具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准)
当然,核心地段的土地价值不仅仅是这些。每个城市都有不可复制的历史人文底蕴,那是刻进城市脊髓的记忆,无法移动的土地资产。直线距离3公里以内,是历史风貌保护区打卡点,“海上第一名园”——张园,至今已有140余年历史。
图源网络,侵权立删
直线距离约3.8公里处,是不可错过的是龙门邨,被称作“微缩的万国民居群”,西班牙式、苏格兰式、古典巴洛克式,中国江南民居等各色风格,应有尽有,大饱眼福。此外还有武康大楼、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居等等,近距离触摸历史的丰韵。
图源网络,侵权立删
设想一下,走两步,是静安雕塑公园(直线约120米),步行几条街道,是自然博物馆(直线约560米),九子公园、苏州河景观步道皆在脚下。所见之处,摩登情调与烟火气应有尽有,这大概就是属于黄浦人民的幸福感吧!
不仅是当下,更有蓬勃未来!
今年4月,东斯文里明确将全面启动城市更新,积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业,承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。
无论定位、规模、能级还是业态,东斯文里都将比肩甚至超越新天地。
立体开放空间效果图 来源:査普门泰勒建筑设计事务所
海玥黄浦源售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎就在东斯文里规划核心区,未来坐拥超大利好!
黄浦新房一路涨价,
14.5万/㎡入住核芯的机会,绝无仅有!
土地放开限价,市场越来越呈现两极分化的状态:刚需产品与豪宅产品。
黄浦区作为豪宅供应最猛、涨价迅猛的区域之一,销量反而是最好的,均价17万+/㎡高端项目纷纷面世即售罄。仅仅上半年,就卖了超过500亿!然而从供应量上来讲,上半年黄浦新房供应仅占4-5%!
由此可见,对于高端客户来说,买房买的是圈层。黄浦两个字,足以证明了地段的含金量!
1)从入市的新房来看,黄浦新房小跑进入17万+/㎡的时代。海玥黄浦源售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎不仅是人民广场板块十年来的仅存供应,还是整个黄浦区单价低于15万/㎡的唯一供应!
错过它,后面再想用14.5万/㎡的的价格买入黄浦,几乎是不可能了。
2)土拍不限价,豪宅时代才刚刚开始。
有人说:“如果上海的新房放开限价,汤臣一品能卖到100万/㎡!”
这句话虽然略显夸张,但是从土拍放开限价的结果来看,没了价格限制,开发商更可以放开手去做产品。顶尖地段的顶尖豪宅越来越贵已是不争的事实。
如黄浦、徐滨这样的典藏版地段,土地的稀有量就更加凸显了,是不可再生的资源,卖一套少一套的存在,当下海玥黄浦源售楼处电话✔✔:400-1010-064☎☎就是上车人民广场的关键窗口期,妥妥的价值高地!