撼动美国房市！NAR和解垄断诉讼 将取消6％售屋佣金

Zillow和Compass等房仲股价15日暴跌逾13％，外界预期其股价会继续走低。

NAR和解金将会分给近期售屋的卖方，并可望从7月开始采取新做法。外界认为和解协议是美国房市百年来最大变化的里程碑。过去佣金由卖方支付，通常卖方会拉高售价，把佣金等费用转嫁给买方。

NAR为业界制定房屋销售指南，包括买卖双方房仲私下设定佣金分配做法，和远高其他国家的6％佣金率等，让美国人每年支付佣金总额约1,000亿美元。

其规定被批评是房仲之间联手垄断，使交易过程不透明，令房价被人为方式推高。

最受关注是高得吓人的6％佣金率。虽然通常由买卖双方的房仲各占一半，但由于是卖方支付佣金，因此往往由卖方房仲跟买方房仲商议佣金分配，导致买方房仲为取得更高佣金收入，让买方以更高价格购买或买进更高价位房屋。

取消6％佣金率规定，和不准双方房仲议定佣金分配的做法后，外界预期未来佣率将会大减，因为买卖双方会寻找收费较低的房仲为自己服务，甚至可能有买方直接跳过房仲来跟屋主谈价格。

TD Cowen Insights估计未来房仲佣金会大跌25％到50％之间。以目前美国房屋销售中间价38.7万美元计算，过去佣金超过2.3万美元，但取消佣金率6％规定后，估计佣金会大减约6,000美元到12,000美元之间。

圣地牙哥大学不动产名誉教授米勒（Norm Miller）认为在目前美国逾200万名房仲里，可能有一半人离职。