韩投资大户 疯买美商办

在新冠疫情期间，韩国投资人蜂涌投入美国商业房地产，部分受到超低利率的带动，加上中国买家淡出、其他外商在疫情考量下裹足不前，也让韩国俨然成为当前最积极的买家之一。

韩国退休年金、保险业者等投资大户皆锁定一些拥有长期租约的仓库、办公大楼做为购买标的。

美国近期热门的房地产销售案皆可见韩国投资人的身影。根据不动产服务商Newmark国际资本市场主管佛薛（Alex Foshay）表示，洛杉矶附近一座出租给亚马逊的仓库将要出售，18次买家出价中，韩国投资者即占九次。

近年来中国投资者因国内资本控管而逐渐撤出美国，其他外商则因疫情疑虑而缩手，反观韩国投资者对美商用房市的兴趣不减反增。

根据Real Capital Analytics资料，今年1到9月，海外对美国商业房地产的投资中，韩国即占8.6％，远高于去年同期的3.7％，韩国买家共计投入15.6亿美元，高于一年前同期的12.4亿美元，为美国商业房产第三大海外投资者，仅落后加拿大与德国，反观韩国去年在外国投资者排名第十。

佛薛指出，韩国买家认为这是机会之窗，因为目前美国市场竞争不若以往激烈。

韩国投资公司Soulbrain Holdings上月斥资1.6亿美元在加州圣荷西买下三栋办公大楼。

佛薛并提及，近日该公司代销西雅图一处出租给亚马逊已十年的办公大楼，价格超过6亿美元，12家竞标者中有四家来自韩国，「韩国的标价最高，往往也带动价格」。但他未透露最后由谁得标。

Mesa West资本公司共同创办人弗里曼（Jeff Friedman）表示，与欧洲和美国投资者不同的是，韩国业者也收购在较小城市或市郊的商业房产，而这些不动产价格比较不受疫情影响。

举例来说，总部位在首尔的Asia Investment Management甫于10月买下纽泽西Ridgefield Park一处办公建筑。