杭州成都出台重磅新政，为回温中的楼市再添一把火

今年国庆假期，楼市度过了一个成色十足的“黄金周”，不仅利好政策不断，各大开发商也捷报频传。假期刚结束不久，两大“新一线”城市——杭州和成都，就相继出台重磅新政，为正在升温的楼市再添“一把火”。

10月9日晚，此前新建商品房一直实施限价的杭州宣布将取消限价要求。

据微信公众号“杭州住保房管”消息，浙江省杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称“通知”），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

具体来看，通知要求商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行；支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。

这些措施中，最为重磅的一项就是取消新房限价，因为多年来杭州新房价格一直处于政府限价中，限价政策几乎框死了地价与房价之间的价差，也限制住了楼盘的产品力以及开发商的盈利空间；另一方面，因新房限价政策的存在，杭州热门板块一直有新房、二手房价格倒挂现象，这是杭州新房“打新热”一直延续的重要原因。

去年12月，杭州取消土拍的地价上限，土地市场重回价高者得，此后部分新房地块已经开始试水不再限制房价。一位杭州某房企的内部人士对记者表示，现在全面取消新房限价，将打破杭州现有楼市格局，未来不确定性增强，从大的趋势来看，开发商必须有打造更好产品的能力，才能让新房项目卖出更多溢价。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，杭州新政围绕的关键点是“止跌回稳”，限价取消后，对于房价“止跌回稳”的预期有积极作用，有助于进一步提振住房消费需求，对于房企来说也意味着新机遇的到来，预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。

同日，成都市也披露其完成了《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”）的意见征集，成都未来将实施“购房即落户”政策。

意见稿中提到，在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁，不过，具体实施日期尚未公布。

作为中国西部的大都会，成都具有强大的经济发展和自然资源优势，在制造业、现代服务业、文化旅游等产业方面具有很强的实力和规模效益。近年来，成都积极加强科技创新和人才引进，在西部地区具有较强的虹吸效应，不仅是四川本省人在往成都跑，很多青海、甘肃等西部省份年轻人也会选择在成都安家。从2012年到2022年，十年间成都的人口增长了600多万。

而截至2023年末，成都市常住人口为2140.3万人，比2022年末增加13.5万人；户籍人口为1598.2万人，比2022年增加26.7万人。

近年来，成都楼市热度始终不减，与其吸纳大量新增人口有密切关系。有成都房地产业内人士对记者表示，购房即落户的新政力度很大，预计将带动成都楼市进一步升温。

成都房地产经纪协会发布的数据显示，10月1日至7日，成都楼市各楼盘通过代理机构渠道实现到访19260组，成交新房1561套，成交量较2023年国庆期间增长81%，日均成交223套，日均成交值较节前激增503%。

严跃进认为，继一线城市密集出台楼市新政后，其他热点城市也跟上了步伐，在当前“止跌回稳”的态势下，各地政策将共同发挥效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。