好房网/江子翠生活圈 商圈发达交通便利

撰文黄彦翔 摄影/陈韦帆

子翠位于板桥区东北,是大汉溪与新店溪汇流处旧地名为「港仔嘴」,因台语谐音采近音雅字为江子翠,是与北市连结的重要门户,占地八十二公顷的江翠北侧重划区,将是下一个房市亮点

江子翠生活圈范围大致为江翠北侧重划区以南、县民大道以北,由文化路、双十路两条主干道贯穿,并分为三大区块新北市议会周围较多新大楼,商业气息较强,文圣国小、音乐公园一带较有悠闲气息,而捷运站西侧江宁路、吴凤路一带生活机能较佳。

地理位置优异 一站到北市

永庆房屋江翠店店长张睿杰表示,本区以捷运江子翠站为中心,沿文化路、双十路两大干道延伸,在双十路及文化路上有美食餐厅、3C卖场生活用品连锁店家进驻,在庄敬路、松柏街街道内亦藏有许多巷弄美食。区内共有两座市场,白天有松柏街的松柏市场,傍晚时还有江宁黄昏市场,上班族可根据自己方便的时段采买。

交通动线佳也是本区的优势之一,从捷运江子翠站到台北市仅一站之隔,到板桥车站也仅两站距离,且文化路上有多班公车可供搭乘,短程接驳相当便利。河岸两侧有新北环快、台六十四线两条快速道路环绕,可快速衔接国道三号及通往周围行政区,另外,经由华江桥也可连结台北市环河快速道路。

学区方面,有莒光国小、文圣国小与江翠国小等三座小学,生活圈内步行十分钟左右皆可抵达,其中莒光国小更是区内的明星小学,师资优异,受到许多家长青睐,中学则有升学表现优异的江翠国中教育资源充沛。

江翠北侧重划区 房市新亮点

从江子翠北侧华江码头沿着河滨公园到台六十五线快速道路等路段,是板桥区最热门的自办重划区,分成A至G共七大区块,总面积约一一七.五公顷,扣除都更区、艺文区、公设用地后,可开发用地约占八十二.一公顷。

由于江翠北侧重划区具有水岸第一排景观优势,又有方正整齐的街廓,未来整体开发商机预估超过五千亿元。在经过多年整合划分后,今年五月起已有建商在此推案,并且打出每坪字头价格抢市。在市区建地饱和的情况下,未来将成为江子翠房市发展的一大亮点。

中古大楼热门 新案修正走势

张睿杰表示,本区住宅产品分为两大区块,新北市议会到双十路一带以电梯大楼为主流,房价在每坪五十万到五十八万元之间,有特殊规画的产品单价站上六十万元。较热门的社区有「升阳天厦」、「台湾世家」、「文化大人国」,其中「升阳天厦」为挑高四米二小宅,总价多在千万元内,又有学区加持,相当受到市场欢迎。而文圣国小、江翠国小附近区域则以三十年以上公寓居多,单价多在三十万到三十六万元间。

新屋部分,价格随着距离捷运站远近成反比,目前每坪开价多已站上七字头,但随着市场状况改变,今年登场的预售案「?盈」开价为六十四万元,加上江翠北侧重划区首宗推案「江翠ONE」打出四字头广告价,让新屋市场呈现修正走势,值得观察。

文化路二段的「宝佳臻峰」开价每坪七十六万元,今年实价登录上行情则约每坪五十三万元;庄敬路上的「三辉都汇二部曲」开价每坪七十九万元,成交价在六十六万到七十万元间。另外,江翠国小旁的「江之翠」开价每坪七十万元,实价登录成交价在六十万元上下。

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