好房杂志／买房自住 卡卡得冻资
与投资客不同，对许多人来说买房子可是人生大事，等于把资金冻结在不动产里，不论你是否换屋，懂得卡位绝对是首要任务。
过年前红色子房受邀参加某大集团尾牙，大手笔请来艺人谢金燕劲歌热舞，让现场High到极点。过年期间将手机内这段当红歌曲「姐姐」现场录影与同辈亲友分享时，都带来很大的回响。
但是前阵子订了一户预售屋打算结婚自住的表弟，即使听到动感旋律，还是显得闷闷不乐。问他原因，原来是他付订了以后，有些朋友笑他现在这个时机买房错了，研判房价应该还会再跌。
「子房哥，我现在买房真的不对吗？」表弟问。「买房自住你喜欢就好，你管别人怎么说。」我试着帮他打气。「可是很多人买房都赚钱，我好不容易买了，若反而赔钱很逊耶！」表弟说。
「现在有买就赚的时代已经过去了，更何况你是买房自住，房价上涨赚了也不会卖，赔了更不会卖，其实也没有差别。而且买房自住的正确观念，其实『姐姐』都已经告诉你了。」我笑着说。
「什么？」表弟一头雾水，我调整手机画面，播放一段姐姐MV给他听。「听到什么歌词吗？」我问。「卡卡的咚吱咚吱？」没错！就是「卡卡得冻资冻资」。卡好位置 别管景气变化
红色子房认为，对于买房自用族群来说，不管是在多头还是空头时机，挑选房子时「卡位」最重要。卡什么位？就是卡一个「只要出现在市场上，就马上有人想接手」的绝佳位置。
举例来说：精华生活圈、面公园第一排、坐北朝南、一层一户、住户单纯、管理完善……如果再搭一个名人邻居，不管什么时机，只要有一户出售，楼上楼下、邻居亲友都会来抢。
低总价明星学区套房也很吸引人。许多家长为了将子女送到很好的学区就学，不惜委托房仲密切观察明星学区的套房，只要有符合预算的物件出现，马上「秒杀」，将子女户籍迁过去。
买店面也是一样的道理，许多精华商圈三角窗店面，不管是自己开店还是出租，都相当受欢迎。此类物件往往一出现在市场上，只要价格不要太离谱，几乎短时间内很快就能转手成交。
还有一种独特性，叫做「在家客厅看一○一烟火」。如果跨年的时候，所有亲友都不约而同来到信义计划区，挤到你家客厅，就为了待到午夜十二点近距离看一○一烟火秀，身为主人大概觉得非常光荣。我想这样的房子，再怎么不景气，要跌到每坪一百万元以下也很困难。
看了以上的案例，读者知道「卡位」的艺术了吧？只要买房之前想想，除了我买的这户以外，下一手屋主有多少类似的房子可供选择？如果所买的物件有其吸引人的独特性，恭喜你！你已经「卡」到一个好房子。（本专栏仅代表专家个人观点）
红色子房小档案知名财经部落格「币图志」房地产专栏作家，CCIM国际不动产投资师，现任外商地产顾问公司投资部主管及大学兼任讲师，产官学界15年相关经验。