豪宅租客/高雄最凯!基本工资4倍价租豪宅 租金报酬破3%

▲今年高雄租金最高的住宅大楼是「京城凯悦」,23楼租金每个月要价10万元。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导

日前《ETtoday新闻云》曾报导,有房东推出只要1000元的床位出租,立刻就被秒杀租走,不过社会M型化相当明显,超便宜的床位有人租,高价豪宅也有人租,根据实价登录资料,今年高雄租金最高的住宅大楼就是「京城凯悦」社区,每月租金高达10万元,等于可以租下100个1000元床位,更是最低基本工资的4倍。

根据实价登录租赁资料,今年高雄租金最高的1笔住宅大楼就是「京城凯悦」社区,是位于23楼的90.22坪物件,今年1月承租,租金高达10万元。全球居不动产总监陈炳辰表示,该社区位于前金区民生二路、市中路口屋龄10年,总楼层34楼,邻近爱河,本来就是高雄市10大高价宅,高楼层房价多在3字头以上。

对比这次的高租金租赁户,2016年交易单价高达40.13万元,为揭露社区交易价格第8高,总价则为3800万元。陈炳辰指出,该户租金高达10万元推测也有装潢景观因素,而换算报酬率也可达3.2%,以高价宅出租来说是难得的不错收益,可能是企业公司租赁给高阶主管,或当作招待所使用,也很常见于豪宅出租市场

文化中心首排的「文化高峰会」(图左)月租金9.2万元,是今年是高雄住宅租金次高价。(图/记者陈建宇摄)

另外高雄市文化中心首排的豪宅「民生高峰会」,则是今年高雄住宅租金第2高的社区,22楼物件租金为9.2万元,坪数则为93.8坪,陈炳辰分析,文化中心周边的高价大楼租金约落在每坪500~800元,但「文化高峰会」则逼近1000元,换算报酬率可在3%左右。

信义房屋文化店主任郑宏权表示,该社区出现高价出租户可能跟国际情势有关,包括中美贸易战新冠肺炎疫情等造成台商回流,这些高资产客层到某个地方发展前都会先租屋,等到确定投资或发展计划后才会出手购屋,因此不排除是类似状况

另外郑宏权也指出,今年因为疫情有不少国外派驻在高雄的人是在家办公远距办公,这些公司也比较有能力负担高价租金,因此也不排除是这类人士承租。