合庫金法說會／買方觀望心態濃 保守看待未來六個月房市

房市示意图。图／联合报系资料照

合库金（5880）21日举行今年第3季法人说明会。展望未来房市景气，合库表示，由于资金成本上升银行提高利率，加上央行第七波房市管制，买方因贷款受限且期待价格修正心态，不论成屋或预售屋市场交易皆萎缩，观望气氛重，故保守看待未来六个月房市景气。

合库个金主管表示，截至10月底房贷余额为7,600亿元，较去年同期成长18%、预估全年成长率相当，至于全年总放款约9.5%以上成长。

个金主管说明，9月成屋市场不动产仲介业者买卖成交数较8月减少14%-26%之间，预售屋交易量年减22%，由于资金成本上升银行提高利率，加上央行第七波房市管制，买方因贷款受限且期待价格修正心态，不论成屋或预售屋市场交易皆萎缩，观望气氛较重，故保守看待未来六个月房市景气。

对于当前房贷利率水准，个金主管指出，目前首购利率为2.478%起，第二屋为3.268%起。央行自2020年管控以来逐渐加强管控强度，主要影响投资客及非首购民众，其实不影响首购族实体需求，合库房贷客户以首购为主，今年1-9月首购拨贷比重占79%，因此管控措施对房贷业务影响有限。

土建融方面，合库主管表示，央行对建商购地贷款成数及土地动工期限无放宽，观察一般建筑案件趋于保守，但建商也积极转向开发都更危老，合库将秉持慎选优良建商及都更危老案件承作。