恒隆集团：高端商场除大连恒隆外 均录得不同程度收入下降

中国商报（记者 陈晴）7月30日，恒隆集团及其下属公司恒隆地产公布截至2024年6月30日止六个月的业绩。财务数据显示，报告期内恒隆集团总收入约63.79亿港元，同比增长15%；股东应占净利润约8.88亿港元，同比减少47.21%。恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%；股东应占净利润约10.61亿港元，同比减少55.68%。

业绩报告披露的数据显示，2024年上半年，恒隆集团物业租赁总收入约51.51亿港元，同比减少6.7%。其中内地物业租赁收入约35.37亿港元，同比减少6.3%；香港物业租赁收入约16.14亿港元，同比减少7.67%。

对于恒隆地产及恒隆集团整体租赁收入的下降，恒隆方面直言，是受到内地及香港零售消费疲弱及两地出境旅客人数增加的影响。

从恒隆旗下在内地的各商场收入来看，高端商场中除了大连恒隆广场外，均录得不同程度的收入下降。其中，沈阳市府恒隆广场收入降幅最大，达14%，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的收入分别同比下降8%和4%。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博表示：“继内地高端消费品市场增长连续数年创新高后，在过去12个月，随着内地一线城市的外游人数，尤其是前往日本的旅客显著上升（日元贬值使当地高端消费品价格较内地便宜约三成），使境内高端消费品市场恢复正常水平。”

陈文博同时表示，恒隆于内地高端消费品零售的环境跟疫情前相比仍有较高水准。“比如，上海恒隆广场的零售额大概已经是疫情前的不到两倍，这个高基准很容易就被人忘了。”

“尽管上海的高端消费品消费趋向正常化，但值得庆幸的是，我们其他城市商场的租户销售额占整体同类收益超过一半，彰显了我们多城市布局的战略成果。我相信当市场信心回暖时，业务将表现理想。”陈文博说。

从财报来看，租户对恒隆旗下商场在各城市的领导地位保持信心，故整体出租率仍保持较高水平。

从恒隆集团披露的数据来看，截至报告期末，高端商场方面，上海恒隆广场和无锡恒隆广场的出租率仍保持在100%和99%；上海港汇恒隆广场出租率为97%，同比减少1个百分点；大连恒隆广场、昆明恒隆广场的出租率也都超过90%，分别为93%和98%，同比分别增长4个百分点和1个百分点；沈阳市府恒隆广场出租率为82%，同比减少2个百分点；武汉恒隆广场出租率为83%，同比增长2个百分点。

次高端商场的出租率则均录得同比增长：沈阳皇城恒隆广场的出租率为92%，同比增长6个百分点；济南恒隆广场的出租率为92%，同比增长3个百分点；天津恒隆广场的出租率为94%，同比增长14个百分点。

业内人士表示，从近日高端消费品陆续发布的财报来看，业绩增长普遍放缓。消费者日趋理性，除了对头部高端消费品牌有需求外，对二线及以下的高端消费品牌的需求日渐减少，或在一定程度上给高端商场带来收入压力。

对于未来的发展，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示：“恒隆的财务状况保持稳健，物业租赁业务的整体出租率持续保持高位，全因我们恪守审慎理财原则，并严谨执行营运策略。此外，我们会员计划的销售渗透率继续上扬。为增加客流量及刺激消费，我们持续优化租户组合，在各物业加强多项以客为尊、增进客户联系的推广活动，并改良设施及服务以进一步提升整体购物体验。我们将审时度势，灵活应对市场逆境，稳住核心竞争力。”