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红星板块再进阶！风口之上，央企纯新盘【中建翡翠天序】强势登场

历史的车轮滚滚向前，城市更新站上了新一轮的时代风口，并且势头越来越猛！

这不是小编的凭空臆断，而是有切实的数据作为支撑：

截至今年7月，城市更新已包括6.6万个项目、 78亿平方米的总建筑面积、 2.6万亿元的总投资、涉及400多个城市……

在这波浪潮下，长沙亦是积极布局，仅今年上半年各区相继发布年度土地征收成片开发计划。

若论其中最值得期待的片区，当属位于长沙南城核心的红星城市更新片区。

红星城市更新片区效果图

尤其是当中建信和强势回归南城，还带来了一个进阶升级的红星“中建翡翠天序”，目前楼盘城市展厅已开放，意味着红星3.0腾飞时代已经大跨步而来！

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城市风口之上，红星片区高占位引领！

或许很多人会疑惑，地产的风口怎么突然就变了，过去向外扩张的时代怎么转化为向内更新了？

其实很好理解，因为城市更新是城市发展的必然选择。

一个事实是，2023年中国人口城镇化率达到66.16%，进入“下半场”，扩张红利期不在。

图源国家统计局

从国际和国内一线城市的经验看，当城市发展到一定阶段时，全方位推动城市更新是必经之路。

伦敦将废旧电站变身新网红打卡地，纽约将搬迁的公共住房用来建设商贸设施、办公楼或豪华高层公寓；

深圳华侨城创意文化园、山厦工业区等地成为城市更新“产城融合”典范，广州在白云区大源村等老旧小区中保证了“老城市新活力”……

这些城市在进行城市更新后，纷纷焕发新颜，还带动了所在片区的人口流入。

经历多年发展的新一线城市长沙，也正处于这样一个亟待更新的阶段。

然而，城市更新具体到各个片区就会有先后和侧重之分，这和买房子选片区一样，同样是对眼光的考验。

在小编看来，需要考量的无非地段、人口、产业、营商环境这几点，并且越突出越重磅。

环顾长沙，红星城市更新片区恰好是多者兼具的存在！

首先，看地段和占位。

你必须清楚的认知到，城市更新是从有到优的过程，更新片区一定会是主城稀贵之地。

而红星片区位处南城核芯地段，湘府路与韶山路两条主干道于此交汇，堪称南城的心脏所在。

自建设初始，每一步都踩在风口之上，从“三湘第一村”、长沙商贸集群，到长沙第二大商圈，占位颇高。

其次，看人口密度。

城市更新，说到底，终究是为人服务的，没有人口就没有更新的必要。

红星片区的人口密集程度是南城之最，有着庞大的固定人口基数与流动人口基数，辐射数百万人口。

自带人口红利能在升级后带来更多、更好、更多样的服务业，发展潜力比别的片区更为强劲。

最后，透过活力值看产业和营商环境。

有活力的片区，在更新后往往能迸发出更大能量，实现1+1大于2的效果。

而活力的高低，归根结底，还是看片区有没有能吸引商业和企业布局的营商环境。

每当长沙热力榜单公布时，小编都会惊叹于红星商圈的高数据，常年稳居长沙第2，是仅次于五一商圈的存在。

除了商业集聚，还有中建五局、五矿、中烟等60多家央企、省属国企，宾利、法拉利等20多家国际汽车品牌展示中心，商事主体、民营企业的聚集度都很高……

由此带来浓厚的营商氛围，也在源源不断地吸引更多企业前往，带来优附加，大城势能凶猛。

正是地段、人口、产业和营商环境的多重叠加，让红星城市更新片区有迎接澎湃未来的底气，只待进一步腾飞！

期待拉满，全新红星进阶而来！

越是这样高期待的区域，受到的关注越高，它对于土地资源的把控就需要越均衡。

比如关于人口与产业的良性互动、生态与城市的和谐共生，由此带来的经济效益等都需要进行评估权衡。

所以回过头来看红星片区的城市更新步伐，无论是更新模式、远景规划还是对操盘者资质的考量，每一步都十分谨慎。

创新性的三元驱动模式：

在小编的印象中，红星城市更新片区经历了大大小小多次调整，每一次都能掀起热议，太多人在等这座更好的城。

特殊的地理位置，城-人-产三大要素兼具的构成，放眼全国也很难找到可以照搬的案例。

在不断的摸索过程中，红星片区也走出了城市更新+生态治理（EOD）+两安用地的三元驱动模式。

红星片区规划效果图

这是长沙仅此一处的三者完全交融且已进入实操的模式及项目，足见对片区的重视程度！

高规格的远景规划：

从红星片区最新的规划图不难看出，政府对这块土地的野心很大。

片区定位为“融城新枢纽”，建设容量按450万平方米控制，商住比5:5，也就是说商业体量将会达到225万方！

具体一点来看，整个片区规划多座地标高楼，包括1宗350米地块，1宗300米地块，3宗250米地块。

就高楼总体数量而言，将超过马栏山、滨江、梅溪湖等地，成为仅次于市中心的第二高楼群！

红星片区规划图

高兑现的全央企矩阵：

不止是规划上步步严谨，片区对于操盘者的实力要求也有很严苛的标准，直接采用全央企矩阵打造！

可别小看这几个字，背后的含金量经历过近年来楼市动荡的人都懂。

央企，意味着强大资源运作能力和雄厚的资金链，意味着进度可控，意味着兑现靠谱！

目前，红星大市场已完成整体搬迁，内部市场建筑已拆除80%，天华村已拆迁100%；

地铁7号线由多家央企等联合负责各标段施工，植物园收官之段已由五矿动工在建；

中铁建60亿中标红星城市更新板塘更新单元，天华B4、B5商住用地已开工建设；

而从南城发家走向世界的中建五局更是大手笔布局，是整个片区投入最多的企业。

其负责的圭塘河治理溪悦荟项目早已完工，又中标红星片区城市更新（旧城改建）红星大市场更新单元，总投资超150亿元，将加速红星的升级！

中建五局签约现场图

可以预见，在高规格规划和全央企矩阵打造下，片区能级将澎湃增长，红星片区的稀贵属性将得到强化，未来值得大胆畅想！

本土责任央企，实力助推红星更新！

如果说，红星片区是长沙城市更新的重点之一，那毫无疑问，多次布局的中建五局就是其中的领头羊。

向来慎重的中建五局，直接在片区大手笔投入约150亿，出手即不凡。

很多人只看到它资金的豪横，但鲜少有人知道的是，背后其实源于中建五局天生的地域情怀。

始于南城，归于南城：

据小编了解，中建五局总部位于南城井湾子板块，至今已经耕耘了近60年。

也正是在这里，中建五局开始迅速壮大，脚步遍布全球，有数据显示它历年来的年平均营收相当于长沙市年度生产总值的 1/6！

甚至于，作为中建五局指定的“城市运营服务商”中建信和也在南城留下众多经典之作。

省府红盘中建钰和城屡开屡罄，累计销售超60亿；品质之作中建信和城、中建芙蓉嘉苑等二手房保值率都比周边高……

在全市范围内也打造了不少网红爆款，凭实力成为湖南本土房企首个销售额破百亿房企，还在今年上半年持续稳居湖南销售榜TOP1。

图源克而瑞

中建五局对这块土地，不仅有情怀，还有强大的资金实力作为支撑，是回归，亦是再启程。

央企责任，硬核造城：

长沙本土房企不在少数，但如中建五局这般拥有超高期待的，凤毛麟角。

原因很简单，它拥有央企雄厚的实力保障，保有强烈的使命感。

你能明显看出它运营逻辑的不同，不在乎利润多少，更在乎为城市带来的正向改变。

世界上唯一悬浮于百米矿坑之上的冰雪游乐项目——湘江欢乐城深坑冰雪世界就出自它手，创新性引入“海绵城市”概念的圭塘河溪悦荟项目，也入选湖南省“美丽河湖优秀案例”；

在长沙新开铺城市更新片区，迅速完成了原机床厂的拆迁安置，还斥资4亿元导入了湖南师大附中双语实验学校，开创了天心区教育配套模式先河，之后多家房企入场。

湖南师大附中双语实验学校实景，图源长沙中建信和官微

不夸张的讲，自带全产业链优势的中建五局信和地产所到之处，总能激起市场的涟漪，甚至拉动区域内的整体品质与流速。

也就不难理解，为什么在红星城市更新片区的关键阶段，依然选择与中建五局合作。

迭代新品，锁定红星标杆之作！

于中建五局而言，重归长沙南城，意味着更多的瞩目，也承担着更大的压力。

因为，城市更新不是简单的建项目，更是造城造生活，落脚点是以人为本。

因此在今年5月，中建五局在150亿投资重仓红星后，中建信和也紧随其后，成功摘得红星城市更新片区优质住宅地块后打造迭代新作——中建翡翠天序！

项目效果图，仅供参考

从区位交通来看，项目周边的轨交密度和成熟度要远超长沙大多数片区！

已开通的地铁5号线板塘冲站在不远处，7号线（在建）、8号线（规划）在附近都有站点，长株潭城际湘府路站距离不过300米左右。

还有湘府路、洞井路等多条城市主干道横纵左右，轻松畅通各地，交通便利度在全长沙都名列前茅！

与其它地块相比，中建翡翠天序还有个显著优势，拥有全长沙都艳羡的先天生态禀赋！

山水与城市融为一体，放眼长沙，这样的地段屈指可数，落在雨花区，更是仅此一处。

约2000 亩的省植物园呈环抱状朝向项目，圭塘河植物园段的“C”型河湾将项目包裹其中，山环水绕，稀缺值和宜居指数拉满。

项目区位图示意，仅供参考

教育方面，根据挂地条件，地块明确天华中学为片区统筹配建学校，并确保明年秋季开学。

从目前已公布的信息来看，项目将是砂子塘天华小学+麓山天华实验中学的双学区组合，教育优势明显。

砂子塘天华小学，是砂子塘教育集团第一所分校，齐聚砂子塘系雄厚师资力量，比肩本部师资，连续10年荣获雨花区年终绩效考核一等奖。

麓山国际实验学校同样实力不凡，连续三年在长沙市直公立学校教育质量综合评价中都位居前五，备受家长圈认可。

麓山国际实验学校签约现场

那这个地段禀赋，也赋予足够高市场期待值的项目，究竟会带来怎样的惊喜？

可以肯定的是，作为中建五局在红星城市更新片区的首发之作，在整体规划上必然会深思熟虑，带来全新升级的标杆之作！

因而，小编在得知项目城市展厅开放后的第一时间就奔赴现场揭秘，不得不说，它真的刷新了对中建项目的认知！

在颜值打造上，经典三段式立面，通过材料、色彩、装饰等呈现出层次丰富的视觉效果，开启红星片区建筑风格新篇章。

除此之外，还会有酒店式归家大堂、下沉会所、健身空间、架空层等公区营造，兼具颜值与礼序。

项目效果图，仅供参考

认真剖析产品设计、布局后，更是不得不佩服项目的魄力，把空间和视野演绎到极致！

全系产品遵循长沙户型新规设计，均有空中花园、设备平台、阳台等多处赠送空间，约3米层高，得房率均超90%以上。

为最大化将稀缺山河之景揽入室内，还个性化进行产品规划，全系产品方厅化、270°转角飘窗、全景舱式阳台等带来最高可达25米的采光面……

在小编看来，中建翡翠天序就像是一个惊喜彩蛋，开启了片区前所未有、丰富多元、精雕细琢的宜居生活，真的不容错过！

进入新时期，在新一轮城市更新浪潮之下，作为长沙繁华城区的红星城市更新片区，无疑是更具标杆意义的。

小编有理由期待，在中建五局和中建信和的双重助推下，更好的环境，更优的生活，更确定的未来即将呼啸而至。

眼下，中建翡翠天序项目城市展厅已开放，更多项目信息也将同步披露，估计要不了多久就会迎来首开。