华侨城A前5月合同销售金额锐减55% 两年累亏174.5亿净负债率达108.4%

长江商报奔腾新闻记者江楚雅

房地产市场持续低位盘整，华侨城A销售持续下滑。

6月18日，华侨城A(000069.SZ)发布公告称，5月份实现合同销售面积10.6万平方米，合同销售金额17亿元，无新增土地情况。

整体来看，2024年1-5月，公司累计实现合同销售面积46.4万平方米，同比减少46%；合同销售金额77.1亿元，同比减少55%。此外，前5月公司旗下文旅企业合计接待游客3030万人次。

销售的下滑叠加市场信心动荡，增加了房企经营的不确定性，华侨城A也难免净利润下跌乃至亏损。

长江商报奔腾新闻记者注意到，华侨城连续两年面临大额亏损，2022年至2023年，华侨城A实现营业收入767.67亿元、557.44亿元，同比下降25.17%、27.39%；归母净利润由盈转亏，分别亏损109.5亿元、65亿元，两年亏损累计达174.5亿元。

对于2023年净利润的亏损，华侨城A表示，主要源于地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。数据显示，当年公司税前毛利润105.8亿元，同比下降39.7%，毛利率为19.0%，同比下降3.9个百分点。

但亏损金额较上年同期大幅减少，主要原因为公司旅游业务强劲复苏，本报告期公司旅游业务明显改善，计提的资产减值准备较上年同期减少。

2024年华侨城A延续亏损，一季度公司营业收入为87.06亿元，同比增长25.87%；净利润亏损3.52亿元，同比扩大16.29%；扣非净利润亏损4.76亿元，同比扩大40.74%。

财务方面，公司的流动性也面临一定的压力。截至2023年，华侨城有息负债总额1334.4亿元，较2022年末增加4.2%。其中，两年以内到期债务合计701.5亿元，同比增加28.1%，占总有息负债52.6%。货币资金余额401.5亿元，现金短债比为1.63，较2022年末1.96有所下降，若剔除受限资金和预售监管资金，非受限现金短债比为1.17。

此外，华侨城A的净负债率为108.4%，扣除预收账款的资产负债率为73%，踩中“两条红线”。

对于2024年，华侨城A表示，运营方面，做强欢乐谷、商管、酒店、旅发等专业化运营管理平台，全面完成存量在运营项目的管理整合工作，积极稳妥拓展外部业务，形成面向市场的盈利模式；开发方面，深化城市公司建设成果，推动“总部-事业部-城市公司”管理体系高效运行，强化营销、投资、产品、成本管理能力，进一步提升房地产业务资源配置效率。