华侨城A前5月合同销售金额锐减55% 两年累亏174.5亿净负债率达108.4%

长江商报奔腾新闻记者江楚雅

房地产市场持续低位盘整,华侨城A销售持续下滑。

6月18日,华侨城A(000069.SZ)发布公告称,5月份实现合同销售面积10.6万平方米,合同销售金额17亿元,无新增土地情况。

整体来看,2024年1-5月,公司累计实现合同销售面积46.4万平方米,同比减少46%;合同销售金额77.1亿元,同比减少55%。此外,前5月公司旗下文旅企业合计接待游客3030万人次。

销售的下滑叠加市场信心动荡,增加了房企经营的不确定性,华侨城A也难免净利润下跌乃至亏损。

长江商报奔腾新闻记者注意到,华侨城连续两年面临大额亏损,2022年至2023年,华侨城A实现营业收入767.67亿元、557.44亿元,同比下降25.17%、27.39%;归母净利润由盈转亏,分别亏损109.5亿元、65亿元,两年亏损累计达174.5亿元。

对于2023年净利润的亏损,华侨城A表示,主要源于地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降,对部分项目计提资产减值准备。数据显示,当年公司税前毛利润105.8亿元,同比下降39.7%,毛利率为19.0%,同比下降3.9个百分点。

但亏损金额较上年同期大幅减少,主要原因为公司旅游业务强劲复苏,本报告期公司旅游业务明显改善,计提的资产减值准备较上年同期减少。

2024年华侨城A延续亏损,一季度公司营业收入为87.06亿元,同比增长25.87%;净利润亏损3.52亿元,同比扩大16.29%;扣非净利润亏损4.76亿元,同比扩大40.74%。

财务方面,公司的流动性也面临一定的压力。截至2023年,华侨城有息负债总额1334.4亿元,较2022年末增加4.2%。其中,两年以内到期债务合计701.5亿元,同比增加28.1%,占总有息负债52.6%。货币资金余额401.5亿元,现金短债比为1.63,较2022年末1.96有所下降,若剔除受限资金和预售监管资金,非受限现金短债比为1.17。

此外,华侨城A的净负债率为108.4%,扣除预收账款的资产负债率为73%,踩中“两条红线”。

对于2024年,华侨城A表示,运营方面,做强欢乐谷、商管、酒店、旅发等专业化运营管理平台,全面完成存量在运营项目的管理整合工作,积极稳妥拓展外部业务,形成面向市场的盈利模式;开发方面,深化城市公司建设成果,推动“总部-事业部-城市公司”管理体系高效运行,强化营销、投资、产品、成本管理能力,进一步提升房地产业务资源配置效率。