华友联股东会通过配发7元股利 NeXT21新成屋是今年营收主力

华友联董事长陆炤廷（中）19日主持股东常会，他表示，新成屋的NeXT21，将是今年入帐收益的主要来源。图／颜瑞田

去年每股税后盈余9.69元的华友联（1436），19日召开股东常会，通过配发现金股息6.017元，股票股利1.002元，高雄住宅大楼NeXT21、以及台南CASA住宅大楼，今年4月开始交屋入帐，预计金额60亿元，CASA预售时已完销，而仍有部份新屋的NeXT21，受惠台积电于高雄楠梓设厂利多因素，目前稳定去化中，将是今年入帐收益的主要来源。

华友联董事长陆炤廷表示，今年除了新成屋NeXT21的销售之外，明年可完工入帐的Power City，目前也正销售中，今年也将有2个预售个案进场销售，其中之一是果贸3期、案名「以山AI」，总销金额35亿元，产品规划为2至4房产品，另一个是五块厝案，总销金额28亿元，坪数为49至69坪对象为市区换屋族，预计9月开始销售。

他说，今年开工中的个案有2个，高雄大学案，规划15楼2至3房产品，销售金额36亿，预计明年进场销售，至于与日本三井不动产合作的凤山卫武营案，具是规划31楼3到4房住宅产品，销售金额约100亿元，预计2026年第三季销售。

陆炤廷表示，尽管政府近年实施多项打炒房政策，央行也推出五波的信用管制，但，内政部数据显示房价已连续22季上涨，政府在2023年7月加码青安贷款的优惠，这项旨在落实居住正义的政策，却也成为房市持续火热的原因之一。

有鉴于此，中央银行在6月13日的第二季理监事会议，并未再度升息，不过，虽然利率维持不变，但却加调升存款准备率1码、并祭出第6波打房，调整选择性信用管制措施中，自然人特定地区第2户购屋贷款最高成数上限，由7成降为6成，并自今年6月14日起实施。

他说，此一政策对于投资客的购屋负担，将会增加，打房影响多大还须观察，而最具杀伤力是调升新台币存款准备率0.25个百分点，自7月1日开始实施，出手收回市场热钱，将使市场资金被抽回1200亿元。未来要观察调整存准率后，银行是否在放款时会更挑客户，或者放款条件上不再给太过优惠的条件。

陆炤廷表示，高雄近年来房价基期，都比其他县市低甚多，且台积电设厂利多消息不断，加上营建成本不断上涨，房价易涨难跌，因此，华友联未来也会加强公司经营管理，调整应对市场的变化，做好产品设计及品质、售服等，建立消费者心目中理想的品牌印象。

他说，华友联的营运策略未来也将朝向多角化经营，如有获利不错的投资标的，适合长期经营开发，将详细评估其未来发展性，也可采同业策略联盟、共同开发，发挥各家所长1＋1大于2的功效，让公司的资金做最有效的利用，让经营管理更有效率。