黄埔潮退！白云“闷声发大财”才是真香？

在广州楼市，白云是个很“神奇”的存在。唱多的人很多，唱衰的人也很多。

一方面，白云是中心区面积最大的区域，常住人口位居全市前列，但这里两极分化明显，云集很多老牌豪宅，过亿的房子在这，也有2字头的刚需盘，价差明显；

另一方面，都说云山珠水是广州最珍贵的资源，而恰巧白云则独占白云山，论居住属性，白云不逊色珠水系，但拿着一手好牌，白云却显得有些温吞。

但谁能想到，在经历了楼市挤泡沫后，潮退的潮退，回归中心区成为行业的共识，穿过“风暴期”后的白云活的好像还挺好。

可以看到，在过去白云多个新盘冒出，如富力富云山、粤海云港城、华润金沙瑞府等，价格频频刺破天花板。更有意思的是，在广州第一次集中拍地中，白云区空港大道中东侧地块，吸引了22家房企报名参与竞价，还引起了久不在市场现身的和记黄埔的兴趣！

相比之下，白云似乎有点“闷声发大财”。那么，在价值分化，且楼盘供应充足的白云，还能不能买？怎么买才值？

白云最大的看点在白云新城？

不得不说，白云真的太大了，在这里走上一圈，往往都有这样的错觉，一边是繁华，一边却让人感慨“这也太不白云了”！

但也就是在这新旧城市界面切换的白云，诞生了大大小小的板块，像白云新城、白云站片区、白云湖数字科技城、金沙洲板块等，但各自的命运却大不相同。

若论白云最大的记忆点，莫过于白云新城。

像金沙洲，虽然宜居属性无可挑剔，但交通一直被外界所诟病；后起之秀白云湖虽然在过去赚取大片吆喝，对于这个新兴板块，业内甚至还有这样的美誉：“错过了珠江新城，下一个闭着眼买的板块在白云湖数字科技城”。结果，好景不长，如今的白云湖声量小了很多，源指导称这里是凉的最快的地方。

相比之下，白云新城显得“靠谱”多了。虽然在过去定位经过了几次调整，整个发展的周期长达10+年，但总体来说，白云新城每年都会有一些市场的声音，最近两年大热的白云站TOD、广州设计之都等，基本上都能看到白云新城的影子。

虽然白云新城曾喊出的“接捧珠江新城，打造广州新CBD”的壮志豪言，但因其迟迟未能迎来真正的爆发被质疑。但其实换个角度思考，珠江新城之所以能有今天的成就，那是因为举全市之力，时至今日，即使琶洲、金融城、科学城等板块奋起直追，珠江新城也只此一个，无法复制。

在过去当很多区域画大饼时，白云新城虽然进程不快，但至少能看到一点一滴在兑现。这里已经兑现了广州地铁二号线、三号线；再来说产业，这些年白云新城功夫也没白费，南航、无限极、华为、韩后、娇兰佳人、航空、生物医药等知名企业都已经入驻；生活配套也并不逊色，白云万达广场、广州体育馆、广州市儿童公园、白云国际会议中心等多个重点项目及公建配套相继落成。

目前白云各个板块的价格也很真实的反映了当下的价值倾向，当大多数板块还在2-5万/㎡徘徊时，白云新城充当了排头兵，基本5字头起，不乏一些10万+的楼盘。

如果追求居住品质和投资属性，就当前的白云市场而言，显然白云新城更胜一筹，毕竟这里的容积率只有珠江新城的1/6，且还有很多饼等待进一步消化。要知道楼市不止眼前的快慢，这是一场持久赛，如果对白云新城有信心，不妨将一切交给时间？

网红盘集体出道，你pick谁？

其实想在白云买房，当前基本面显而易见。

因为价值断层明显，老牌豪宅动辄过亿，普通人只能望洋兴叹。就目前白云在售的板块来说，对比也是非常强烈，据不完全统计，整个白云云集超十个以上项目，像白云北部江高、人和、钟落潭等片区涌现出不少新盘，价格非常亲民，2字头便可上车；而白云新城作为白云的热门，价格一路高涨，有盘破10万+，主打改善为主。

以白云新城为例，作为目前白云新城的呼声最高的几个项目如新世界云耀、富力富云山、粤海云港城等，产品面积普遍是100㎡以上，整体定位是偏高端，但各自卖点很不一样。

例如，富力富云山今年来凭借白云山的景观资源+200万平大城着实刷了一波存在感，坐拥白云山一线风景、白云新城CBD核心地段是项目最大的卖点，在参观沙盘和样板间时，销售会时不时提醒，“我们这个项目开窗即可观白云山美景”。

项目首期推A1、A2栋，户型为120平三房和180平四房，整体偏改善，项目于最近拿到了预售证，开盘在即，带精装修售价吹风8万/㎡。

和主打改善客的富云山一样，粤海云港城也是主打改善的项目，整个产品定位非常清晰，就是要走高端路线。项目首推7、8、9栋，只有三个户型，140㎡、189㎡、264㎡四房，看在卖的户型知道，面向的是千万级以上的买家。

相比之下，同属于白云新城板块的新世界云耀，则显得亲民很多。作为20多年超级大盘岭南新世界新住宅组团项目，相比其他起步期的项目，新世界云耀可以说是非常成熟了，教育、交通、商业等都已经兑现。目前项目在售E1、E2、E3、E4栋，主推建面100-170㎡三至四房住宅单位，均价65000元/㎡。

虽然外界对白云新城寄予很大期待，但白云新城住宅一直都十分稀缺，如今供应量上来了，价格也随之上来了，其实怎么选一目了然。

作为传统豪宅板块南湖也是今年白云的热门，备受关注的金湖花园全新一期天岚打造了1梯2户的小高层和2梯3户的高层洋房，主打97-167㎡的三至五房改善户型，预计最高限价56000元/㎡。5字头的价格撬动主城低密豪宅也可以说是非常让人心动了。

总体而言，不管你是刚需还是土豪，都能在白云挑到价格合适的项目。当然，每个项目定位不一样，就看自己怎么选。

白云究竟还能不能买？

答案是肯定的！

究竟什么人能买？

在踩盘过程中，发现这样一个现象，白云在售的大部分楼盘，大部楼盘都是被白云本地客消化。其实每个地方都有属于它自己独特的客群，打个比方，在黄埔工作的，很少会跑去白云买房吧？同理，在白云工作的，从心理上大家会更倾向于在同片区买房！

所以如果是在工作和生活的半径本身就是在白云的，可以买！

其次，如果看中白云山景观资源的改善型买家可以买！毕竟云山系的房子稀缺，买的是城市景观资源，错过了不再有。

如果是同等价格的，选东部还是白云，这就是一个很棘手的问题，很多人偏爱黄埔城市界面的新，但白云也不是没有优势在。这个选择题不妨这样解题一下，当潮水褪去，看看谁在裸泳就知道答案了。正如一位网友所说，“为什么黄埔产业多住宅价格封死在六万，现在还有退潮的压力。而白云新城住宅动辄就十万而且卖的好？”或许能带来一些不同看问题的角度。