计划安排保障性住房用地460公顷，北京发布今年住房发展计划

（原标题：计划安排保障性住房用地460公顷，北京发布今年住房发展计划）

5月11日，市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》（以下简称《计划》），晒出今年重点工作，涉及房产市场风险防控、老旧小区改造、保障房建设等市民关心的内容。

如何让市民住上“好房子”？老旧小区改造、危旧房楼房改建有哪些新计划？针对市民反映较为集中的购房霸王条款等，有什么新的应对举措？市住建委相关负责人结合《计划》进行了解答。

关键词：住房用地

土地供应向轨道站点周边、南部地区倾斜

市土地储备中心相关负责人介绍，今年北京将平稳有序供应住房用地，本年度计划安排各类住房用地1060公顷，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。

具体来看，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷。“我们将坚持以需定供，通过‘房地联动、一地一策’机制，保障供地结构均衡、节奏平稳，提升供地效能。”该负责人透露，今年计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，支撑保障性住房建设和供给。

关键词：保障性住房

计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间）

保障性住房一直备受关注。《计划》提出，将加大公租房备案家庭保障力度，稳步提高备案家庭保障率。“2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭，将依申请‘应保尽保’。我们还将研究公租房调整完善政策，逐步完善后期监督管理体系机制建设。进一步完善公租房保障方式，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难。”市住建委相关负责人表示，今年将大力发展保障性租赁住房，通过发挥市场机制作用，落实土地、财税、金融等政策支持，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。

同时，今年还将夯实各区主体责任，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房产品设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局。发挥专家评审机制作用，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导。

该负责人透露，今年计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。

关键词：住房需求

计划供应商品住房约600万平方米

记者了解到，今年北京市计划供应商品住房约600万平方米。市住建委相关负责人表示，今年将持续优化营商环境，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售。按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。

“依据《计划》要求，各区应制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。要建立住房项目全过程、全方位信息披露制度，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变。”该负责人表示。

《计划》还提到，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。

此外，针对12345市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题，开展市场秩序整治，加强联合执法，维护群众合法权益。

关键词：住房租赁市场

政策将向“一张床、一间房”倾斜

市住建委相关负责人表示，今年将全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。

该负责人称，今年将引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位，提高运营管理水平，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目地图，方便市民获取房源信息。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动，让市民“租得到”“租得稳”“租得暖”。持续整顿规范住房租赁市场，加强主体备案、合同备案和资金监管，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度，持续创建“无群租小区”。

关键词：房地产风险防范

存量项目实现应交付尽交付

近年来，北京始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。记者了解到，当前，市住建委正加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，以满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

据悉，为进一步压实企业主体责任，《计划》明确，将加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测，发现问题及时处置，严防风险新增。修订并实施预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。持续推进现房销售。

《计划》还提到，将不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。

关键词：高品质住房供给

扩展建造高品质住房试点

高品质住房供给方面，《计划》提到，北京将总结推广在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法，扩展建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房。

市住建委相关负责人透露，今年北京还将开展保障性住房居住品质调查，提炼“好房子”基本要素和关键指标，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。规范商品住房销售行为，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务。加强住房工程质量管理，持续整治住房质量多发问题，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落等质量通病的治理，让市民安心入住。

关键词：老旧小区改造和危旧楼房改建

老旧小区综合整治新开工300个、完工200个

老旧小区改造也是近年来备受关注的民生政策。记者了解到，今年北京持续推进老旧小区改造和危旧楼房改建。

市住建委相关负责人介绍，按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，全力推动完成本年度改造任务，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。“我们将重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造工作，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌。”该负责人表示，今年还将启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。

今年2月，市住建委官网正式上线全市“加梯地图”，方便居民了解加装电梯政策、在线体验加装电梯效果、查询楼栋单元加梯现状、未加装电梯的单元是否具备加装条件以及在线收集业主加梯意愿等，加快推进老楼加装电梯。对适宜加装电梯的单元，市民可在线“一键”提出加梯意愿。此次《计划》中明确，今年“加梯地图”也将持续完善。

关键词：物业管理

支持各区、各街道（乡镇）因地制宜创新试点

高水准的物业管理服务也是一项利民重要举措。记者了解到，今年，市住建委将夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基础，深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改革，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌，建成100个群众满意的物业服务示范项目，选树100个综合服务能力强的示范企业，推出100个规范运行的业主委员会（物业管理委员会）标杆，评选出100名“最美物业人”。

《计划》还提到，扎实做好接诉即办工作，围绕“每月一题”工作安排，进一步推动解决物业管理痛点难点问题。按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理。健全完善“治理类”小区动态调整机制，鼓励属地开展主动治理。

同时，支持各区、各街道（乡镇）因地制宜创新试点，打造物业管理的首都标杆、全国示范。

新京报记者 曹晶瑞

编辑 白爽 校对 张彦君