嘉市首例公辦都更1期基地預售熱銷 2期基地含首例市辦社宅招商曝

嘉市首例公办都市更新案1期基地8月1日动土，将盖4栋住商大楼，预售几乎完销；毗邻第2期基地规画住宅及多样商用设施，引进社福设施、社会住宅等公益性设施，预计明年农历年后公告招商。图／嘉市府提供

房市热，嘉市首例公办都市更新案位在蛋黄文教区，1期基地8月1日动土，得标的国城建设将盖4栋住商大楼，预售几乎完销；毗邻第2期基地规画住宅及多样商用设施，引进社福设施、社会住宅等公益性设施，外传财团建商投资意愿高，预计明年农历年后公告招商。

首例公办都更位在民族国小西侧公有土地，第1期基地市府与国城建设公司签约，将建4栋地上15层地下3层大楼，有议员质疑1坪最高54万元，恐造成高房价定锚效应，委托代销华磐地产公司说，6户含露台3、4房型，每坪54、55万元，因露台增加面积，目前几乎完销，订户以在地换屋族占大宗。

当初1期招商，投资建商少，随着台积电来嘉设厂等房市利多，房市看涨，公办都更房价订定，市府不介入，外界看好接下来毗邻第2期基地招商预售，2期开发定位「全龄永续宜居，青年乐活齐聚」，规画住宅及多样商用设施，引进社福设施、社会住宅等公益性设施。

第2期基地位在吴凤北路与民族路口，1期基地北侧，面积9837平方公尺 (2976坪)，约为1期基地2倍大，地主为教育部、国产署及市府，都市计划变更为商业区，建蔽率70%，容积率350%。未来可依都市更新容积奖励规定，申请容积奖励50%，最高容积率可达525% 。

2期基地土地都是公有，为延续1期开发内容，规画通用性住宅、店铺、旅馆及办公室等多样商用设施，将引进社会福利设施、社会住宅、公共停车位等公益性设施。市府正协调教育部及国产署需求研拟招商文件，预计明年公告招商。

市区目前有3处内政部住都中心发包兴建中的社会住宅，另有3处社宅预定地将招商兴建；民族国小西侧2期基地社宅规画，是市府首例纳入公办都更规画社宅，将在招商合约，以容积率奖励得标营造商兴建社宅大楼。