建案标有充电桩「不一定能用」！专家：能不能用，关键在人性

▲买房前要详细询问、检视契约，确认充电桩是「全套」。（示意图／记者赖志昶摄）

记者邝郁庭／综合报导

不少人想换电动车，就卡在自家社区大楼无法安设「充电桩」。馨传不动产智库执行长何世昌就表示，现在有些网站会标示「哪些建案有充电桩」，但光看字面意思，可能使人产生误解，因为建商预留充电桩，住户不见得同意「统一装设」，直言「充电桩能不能使用，关键不在于有没有电，恐怕是在人性。」

何世昌在脸书粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，有朋友最近跟他聊到电动车和「充电桩」的话题，「朋友说有的网站很不错，有标示『哪些建案有充电桩』」，可他就解释，针对新建建筑，根据「建筑技术规则」建筑设计施工编规定，停车空间应依用户用电设备装置规则，预留供电动车辆充电相关设备。

但何世昌指出，这条法规要求的不是新建案「一定要做充电桩」，而是「预留充电相关设备及装置的空间」，没有另外安装电缆线等相关设备，不过也有少部分建案有做「全套」，「买房前可以详细询问并检视买卖契约，确认充电桩是『半套』还是『全套』。」

▲不是每个住户都愿意花钱装设充电桩。（示意图／记者邝郁庭摄）

至于做「半套」的部分，就算建商预留充电桩空间，住户不见得愿意同意统一安装充电设备，「有的社区还会因要不要装、费用多寡，或者某些住户迳自安装而吵架，充电桩反而成为邻居关系不睦的导火线。」

原则上，他们都会建议社区找一家合格的厂商来施做，并和厂商谈妥保养、修缮方案，「然而，这只是理想状况，有的住户自己没有电动车，便会反对进行该项工程；有的住户则想找自己信任的厂商做、或者给熟识的朋友做，有的社区管委会则要求统一装设、禁止住户迳自装设，有的社区索性全禁、每家都不能装。」

所以，他提醒想买房的电动车车主，最好问一下社区充电桩相关规定，以免买到禁止装充电设备的社区，「如果买的是预售屋，那就向林默娘祈祷住户水准够好，不会耍性子做妖；如果你看的是中古屋，而社区管委会随便住户自行找厂商安装，这种情况也要提防不幸酿灾的可能性。」最后笑呼，「总归一句，充电桩能不能使用，关键不在于有没有电，恐怕是在人性。」