简流程减环节！广州推出第四批惠企利民措施

新快报讯25日，广州市规划和自然资源局召开解读会，有关负责人介绍第四批22条惠企利民措施。经了解，本批次亮点主要为简流程、减环节、优供应、简材料、保民生和破堵点。

放宽工业、仓储建筑单倍计容层高基准值

广州推进厂房、仓库建筑高质量建设。优化前，单、多层厂房、仓库层高基准值为8米；高层厂房、仓库及新型产业用房层高基准值为4.5米。

解读会上，有关负责人表示，为适应粤港澳大湾区当下产业升级和转型的新要求，此次措施对工业建筑、物流建筑单倍计容的层高基准值予以适当放宽，有效提高全市工业用地节约集约利用水平，促进产业集聚，推广“工业上楼”。

具体为，非单层厂房层高基准值首层至第3层为8米，第4至6层为6米，第7层及以上层为4.5米；创新型产业建筑层高基准值首层为6米，第2层及以上层为4.5米；单层仓库、盘道式仓库、盘道式物流建筑层高基准值为12米；其它仓库、物流建筑层高基准值首层、二层为12米，第3至6层为6.6米，第7层及以上层为5.4米；层高超出单倍计容基准值部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率指标。已取得建设工程规划许可尚未办理规划条件核实的建设项目，可按程序申请建设工程规划许可调整适用。

公共开放空间不计容比例上限提高至5%

广州鼓励创造舒适建筑空间。明确住宅、办公、商业、工业建筑（创新型产业建筑）尚未办理规划条件核实的建设项目，除首层外公共开放空间不计容比例由不大于本栋建筑计算容积率中建筑面积的3%提高至5%。鼓励利用层间架空、空中连廊等打造丰富的公共开放空间，创造宜居环境。

广州还实行“拍地即进场”。为推动项目开发建设，广州支持企业加快开展前期建设工作。出让地块挂牌成交并完成竞得企业资格审查后，竞得企业需开展地块前期工作的，可以向土地储备机构提交安全生产承诺函，经审核同意后可进场开展前期勘探测量等工作。

焦点问答：

问：如果购买房产的权属人为失信被执行人，请问会影响后续办理登记过户吗？

市不动产登记中心：不影响。在第四批优化措施第十七条明确，当事人已纳入人民法院失信被执行人名单的，规划和自然资源部门不予办理当事人作为买受人购买房屋的转移登记、预告登记，但可以依法办理当事人作为交易转让方办理房屋的转移登记、预告登记。

问：规范土地出让金核算的建筑面积依据，对企业有何利好？

开发利用处：《广州市国有建设用地使用权出让金计收规则》原规定“用地项目核定建筑面积的变化，以规划和自然资源部门批准规划条件的建筑面积、规划报建及规划条件核实的建筑面积为准”。

此次优化措施，将核算土地出让金的面积依据进一步明确为：涉及核算土地出让金的建筑面积统一以规划和自然资源部门批准的规划条件、规划报建和规划条件核实的计容面积为依据，最终核算土地出让金面积以规划条件核实为准。计容建筑面积更符合上位法规定及合同约定，操作依法依规；同时与合同约定内容一致，保障用地单位合法权益，避免因前后执行两套标准核算土地出让金而产生纠纷，有利于房地产市场健康、平稳发展。

采写：新快报记者陈慕媛 通讯员穗规资宣