建商猎地 瞄准重划区摩铁

都会区大面积土地资源越来越少，位于重划区或精华区的汽车旅馆，基地面积动辄上千坪，成建商猎地标的，三地开发和京城集团分别攻下台南和高雄的湖水岸、及高雄御宿明诚馆；位于高雄长谷世贸大楼附近的高雄御宿民族馆，因基地高达1,903坪，成地产界瞄准标的。

高雄多家建商陆续购买汽车旅馆，或借此建立土地库存，或购入后拆除推案，最新案例就是三地开发今年7月豪掷8.67亿元，买下台南知名摩铁湖水岸，建物面积1,296.86坪，土地面积1,521.64坪，换算土地单价每坪56.9万元，为今年台南实价登录最高总价房地交易案。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚17日指出，建商大举收购汽车旅馆，主要是看准摩铁「地段精华、土地持分大、产权单纯、老屋具重建价值、养地期收租」等五大优势，京城建设集团旗下的新锐投资，也在今年3月以2.33亿元，买进地坪154.6坪的高雄御宿明诚馆。

她说，观察被开发商相中的全台各地汽车旅馆，都是位居闹区或邻近市中心的钻石宝地，因各都会核心区素地有限，想要买到500坪以上的大规模土地，可遇不可求，而占地广大的市区汽车旅馆，就成了业者立足精华区的黄金选择。

台湾房屋台南湖美加盟店店东林裕杰指出，湖水岸对面就是台南知名豪宅聚落湖美社区，新大楼房价直逼3字头，因此业者以每坪近6字头价格购地，往后推案依旧有利可图。

业界指出，目前高雄最受瞩目之一的汽车旅馆，应是高雄御宿民族馆，因经营业者早已把旗舰摩铁转进中部，而位于长谷世贸大楼附近的高雄御宿民族馆，目前与地主南和兴产的租约将于2024年初到期。

高雄御宿民族馆基地面积约1,903坪，属于科工馆生活圈，周遭地价近三年来翻涨逾70％，该地每坪市价直逼百万元，极具开发潜力。