建商要求楠梓汉补足贷款「被暗示解约」　网疑有猫腻

▲9月央行祭出第七波信用管制，不少民众开始面临贷款成数降低问题。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

第七波信用管制后，民众面临贷款成数降低问题。有「楠梓汉」2年前入手预售屋，近期贷款额度从原本7成被降为5成，遭建商要求需补足不足款项。沟通过程中，他表示，建商一直提到终止契约这些字眼，引来网友怀疑是否建商是要故意收回再重新出售？

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原PO在网路论坛《Mobile01》透露，他在2年前入手楠梓高大特区的预售屋，但因为央行信用管制影响，原本预定贷款7成，现在因为是第二屋仅剩5成，被建商要求必须补足自备款不足的款项。

但是原PO的第一屋，将在12月中完成涂销，届时贷款条件将符合7成，不须额外补足差额，而建商配合的申贷银行，也同意等涂销后，再进行贷款审核。原PO十分不解：「为何建商坚持现在就必须补足贷款成数差额？完全无法沟通。」

原PO疑惑的是，根据《预售屋买卖定型化契约》载明，买方是应于接获通知之日起，不得少于30天内补足款项，建商却违反契约，规定他必须5日内补足款项，并透露：「沟通过程对方一直提到终止契约这些字眼，真的第一次遇到这种建商。」

▲贷款金额不足部分，建商有权要求买家补足差额。（示意图／记者张雅云摄）

PO文一出引来不少网友热议，有网友分析，「基本上不用想，建商就是故意要你出事，好把房子收回来2倍价钱卖，平均预售时才20几万，现在平均都已经40万，高雄现在3年前的预售案，几乎都碰到这种状况，有些直接翻脸。」

鸿毅地政士事务所所长谢志明表示，一般若差额超过原预定贷款金额30%，买卖双方得选择解除契约，以原PO差额2成来看，贷款金额不足部分，建商有权要求买家补足差额，若不能补足，会有被建商单方面解除契约的风险。

因此，首先要看双方签订的合约内容，依合约精神履行，谢志明表示，由于建商是一对多通知已购客，寄出通知才有依据，并有「起算时间」的证明，若以契约来看是30天补足，那超过30天就有可能被解约。

建议原PO第一户先还清剩余贷款，赶在30天内到地政局进行涂销，证明不是第二屋，取得7成的贷款成数，或是赶紧补足不足贷款部分，以免因个人因素违约。

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