见证土城繁华年代 23年「全家书坊」不敌涨租1万掰了
▲土城开店23年「全家书坊」本月25日将歇业。（图／记者黄靖惠摄）
网路书店崛起、消费习惯改变，许多实体书店撑不下去纷纷收店，其中新北土城开店23年的「全家书坊」，经营出租漫画、小说、杂志、光碟等，曾见证过周边商圈的兴起与式微，而两层楼每月店租10万元，近期因租约到期，房东想要涨租1万元，最终因业者无力负担，决定营业到8月25日止，引来当地居民不舍。
记者实地走访现场，「全家书坊」位于中央路二段精华位置，是土城发展最早的地方商圈之一，周边有手摇饮料店、中央市场以及小吃餐饮，且沿中正路一带超市、商家林立，步行5分钟能到区公所、图书馆、警察局等公家机关。
不仅如此，该地位于捷运土城站及永宁站交界，附近还有北二高等联外道路，为当地重要生活圈之一。
▲「全家书坊」本月25日将歇业。（图／记者黄靖惠摄）
「全家书坊」日前已经贴出结束营业公告载明「感谢大家23年支持与关照，将于本月25日租约到期结束营业」且同时祭出清光碟、小说、漫画等优惠办法。
内部员工透露，除了一楼营业空间外，另外还有二楼平日当仓库使用，每月基本店租就要10万元，这些不包括水电及人事成本等费用，因为近期租约到期，而房东表示想再调涨每月1万的店租，最后老板才决定收摊。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，中央路二段商圈多有这类两层楼店面物件，多以10万元月租金价码出租，而像是租书、漫画、影音产品行业式微，民众有更多娱乐生活，也能在有电子书、影音线上看等替代产品，都让这类实体店面生存难度高。
信义房屋海山店店长陈威廷表示，中央路二段是土城早期旧市区，20～30年前周边商业活动热络，但近期随「土城暂缓重划区」以及捷运海山站有新建案，也让商圈逐渐转移。
他说明，中央路二段屋龄20～30年偏高，但房价相对低，且居住密度也相对低，屋龄35年公寓，每坪单价24～28万元，总价700~900万元。至于电梯大楼屋龄20～25年，每坪单价27～32万元，以3房总价1100～1400万元，2房总价800~1400万元。